合肥家园网讯（编辑 万瑰丽）现房有看得见摸得着的优势，另外很多即将结婚的年轻人购房，买房的目的就是为了当婚房用，比较着急入住，所以不少购房者对现房关注度非常高。但是很多楼盘都是进入销售尾声才有现房、准现房，不少开发商都推出大幅度优惠来吸引购房者眼球，下面就给大家推荐合肥在售的优质现房、准现房。

【恒盛豪庭】现房收官

入住时间：8#楼：2012年年底；9#楼：2013年3月；

均价：6800元/平米

推荐理由：该楼盘为瑶海区热销楼盘，品牌房企开发，性价比较高。

销售动态：恒盛豪庭目前8#楼少量房源在售，均价6800元/平，8#楼今年年底交房，9#楼于2013年3月交房，具体优惠请咨询售楼处。

恒盛豪庭实景图

项目简介：恒盛豪庭位于合肥市瑶海区东一环全椒路和长江东大街交汇处东南角，由恒盛恒茂（合肥）房地产开发有限公司开发运作，与同属恒盛品牌的130万平米坝上街项目互为呼应。整体建筑采用“厚重、细腻、恢宏”兼具的新古典主义建筑风格，处处体现原味欧洲的“高贵、华丽、精细”品质。套型主要选用二梯三户的形式，规划60-150平米的一房、两房、三房、四房精品户型，方正明亮、南北通透，绝大多数户型采用南北双阳台设计，做到户户“推窗见景”。

物业地址：瑶海区东一环全椒路和长江东大街交汇处东南角

合肥家园网提供的售楼电话：0551-3836888

更多详情：http://newhouse.hfhome.cn/ItemShow.aspx?ItemID=1027

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【新华学府春天】本周末推5套129㎡特价房，均价6650元/㎡。

入住时间：15-18#楼2012年年底。

推荐理由：新华学府春天位于黄潜望核心板块，依托新华国际广场综合体配套，再度提升了自身的价值。

销售动态：新华学府春天120-180平米现房大宅周末特惠房源限量推出120-180平米全明户型，新华会七周年庆典之际，为贫困学区孩子献爱心即可获得最高万元优惠，本周末将推5套129平米特价房源，均价6650元/㎡，先到先得。

新华学府春天实景图

项目简介：新华学府春天，黄山路中心地段，属中央生活核心区。由澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计担纲规划设计，美国贝尔高林香港有限公司担当景观设计，融合了将现代环境规划、建筑技术、景观艺术、户型工艺和社区服务的全部成果，秉承以人为本的经营理念，推演出一个室内户外、昼夜四季、通体活力的高品质现代人文社区。

物业地址：蜀山区望江路与潜山路交口向北200米

合肥家园网提供的售楼电话：0551-5575555

更多详情：http://newhouse.hfhome.cn/ItemShow.aspx?ItemID=1

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【中环城】现房清盘立减10万

入住时间：2012-12-30

均价：复式公馆9000元/平米 云邸7800元/平米

推荐理由：中环城自成综合体，配套完善，紧邻繁华大道，交通便利，正值清盘优惠，购房很划算。

销售动态：中环城在售三期墅级复式公馆A座、B座在售61-90平米户型，均价9000元/平，剩余房源不多。二期云邸2#、5#楼在售140、240平户型，6#、7#楼在售153平米、160平米，均价7800元/平米，房源还有120套左右。一期底商在售，38-1000㎡社区沿街商业旺铺，价格1—5万/平米，均价3万/平左右，目前仅剩10套左右。目前购房三期墅级复式公馆和二期云邸一次性96折，按揭98折，公积金贷款99折（市直）。

中环城实景图

项目简介：中环城以70万平米城市融合体矗立在经开区繁华大道与翡翠路交汇之心。总占地面积约266亩，总建筑面积达70万平米，绿化率高达40%，18栋新古典主义ARTDECO风格的高层建筑、2栋国际公寓、近1万平米唯美艺术馆、25万平米一站式综合商业、10万平米的主题酒店、高级商务写字楼共同构成一处时尚国际化的新城市地标，随着建设成熟，将会显著提升区域价值，形成新的城市CBD中心。二期云邸共9栋32-34层的高层住宅。公寓组团A栋B栋，产品面积为60—90㎡，5.4米层高，70年产权。

物业地址：经开区繁华大道与艺术馆西路西石鼓路交叉口（徽园往西600米）

合肥家园网提供的售楼电话：0551-3878888

更多详情：http://newhouse.hfhome.cn/ItemShow.aspx?ItemID=1001

_baidu_page_break_tag_[page_title:蓝筹国际]_

【蓝筹国际】

入住时间：2012-8-31

均价：6200元/平米

推荐理由：现房发售，小户型，低总价，自住投资两相宜。

销售动态：蓝筹国际现房在售，49-160平米户型，最低5788元/平米，均价6200元/平米。全款97折，按揭98折。

蓝筹国际效果图

项目简介：蓝筹国际位于合肥市庐阳区蒙城北路与凤台路交口处（公交四公司隔壁），由安徽泽坤置业有限公司开发建设，总建面48207平的1栋29层高层住宅，1-5层为住宅底商，6-29层为住宅，户型在40-160平，占地面积4360.32平，绿化率约21%，容积率为9.08。 蓝筹国际学区拥有海棠花园小学，庐阳中学两大学区资源。

物业地址：庐阳区蒙城北路与凤台路交口处西南

合肥家园网提供的售楼电话：0551-5550606

更多详情：http://newhouse.hfhome.cn/ItemShow.aspx?ItemID=1153

_baidu_page_break_tag_[page_title:新西茗阁]_

【新西茗阁】

入住时间：2012-6-18

推荐理由：清盘均价较前期下降了500元/平米，精装房源，拎包入住；长江路与科学大道交口交通便利，自住便捷，容易出租。

销售动态：新西茗阁目前只有37、43、75平米户型剩余十几套房源在售，精装房，朝南户型一口价6500元/平，北边户型一口价6000元/平。

新西茗阁效果图

项目简介：新西茗阁位于合肥市高新区长江西路与科学大道交叉口。科学大道是合肥高新区南北主干道，连接黄山路与长江西路，周边也是比较完善的生活配套设施。新西茗阁总高三十层，一至三是办公商业，四至三十是住宅公寓，住宅主要从南面的两侧进入，办公商业主要是北面进入。北面是半公共绿化，南面是全公共绿化，起到隔音防尘效果，再加上南北面的双层隔音玻璃，让你的生活是住在繁华的闹市，享受独家的清静。新西茗阁是公寓式的住宅，但同时付普通住宅的水电费，拥有普通住宅的使用年限70年。

物业地址：高新区长江西路与科学大道交叉处东南侧

合肥家园网提供的售楼电话：0551-5373222

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_baidu_page_break_tag_[page_title:选购尾房注意事项]_

尾房的品质接近于新楼盘，而价格却比新楼盘便宜许多，这种“物美价廉”、“性价比高”的特点，使得尾房吸引了不少的买房和投资客户，但部分尾房客观上存在的诸如朝向、层次、户型等方面不尽如人意的地方，也使得购房者比较犯难，不知道购房当中应该遵循什么样的原则才能挑到物有所值的房子。

1，量体裁衣，根据经济状况确定需求条件

价格虽然不是决定购房需求的惟一因素，但确是一个很重要的因素，如果经济承受力较低，购房条件以满足最基本需求为宜，如：面积和位置!若承受力稍好，则可以在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，如：楼层、户型!如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性!如：社区环境、配套功能等!根据经济状况确定需求条件会避免一些因思想不明确而造成的购房波折，有利于更快、更贴切地选到好房!

2，综合考虑，社区状况也是评判标准之一

一般情况下，大家更多关注的是房子本身状况，而对房子所在社区状况不是很介意，这也属正常现象，毕竟更多的时间是在房子里面。但随着房地产市场的发展，社区属性在房子综合品质中所占的比例已是越来越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的社区是它的特色之一，但社区的品质却是千差万别、良莠不齐。尽管社区状况不一定在您的选房因素中占有多大比例，但把它作为综合考虑的因素之一还是很有必要的!特别是追求舒适性的客户，就应该更多考虑社区状况了。

3，旧貌换新颜，不要忽视尾房的改造特性

看过房的人都有这样的体会，样板房往往比实际交工的现房要漂亮许多，不仅弥补了房子的很多缺陷，而且还能展现出很多意想不到的好效果。这主要得益于装修改造的功劳。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”，许多都可以通过装修改造“消化掉”，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，更不要发愁，仔细想一想，是否可以通过装修改造来个“因地制宜”。

4，长短结合，兼顾尾盘的投资收益性

如果您买房仅仅是为了居住，也不妨考虑一下尾房的投资收益性，因为随着市场的不断发展，二、三级市场的逐渐完善，会有越来越多的房子用来交易流动，买房投资的观念会被更多人接受。如果在选购尾房的时候兼顾一下它的投资性，将来即使不住了，也可以有个好收益，岂不是两全其美!而尾房的投资收益性也可以作为尾房选购的标准之一予以考虑!

5，眼见为实，打消疑问和思想顾虑

尾房在很多人眼里，还是“剩房”、“问题房”的概念，即使遇到不错的房子，但考虑到尾房的原因，总觉得房子一定是有什么问题，才会成为尾房，因而顾虑重重，难以确定。其实这大可不必，造成尾盘的原因很多，不一定是别人挑剩的，而且尾盘当中确实有大家所公认的好房，这点毋庸置疑!所以您在买尾房的时候，要相信自己的眼睛，让事实说话，不必怀疑什么。只要是您亲眼所见，确实挑不出什么毛病，就可以大胆地“搞定”它。

6，横竖对比，了解尾盘的市场价值
比新楼盘便宜是很多人购买尾房的动机。是真便宜，还是销售上的策略?消费者还是要相信自己的调查。分两方面分析，和尾房的过去价格比，是不是真的便宜，和周边的新盘或者尾盘比，又怎么样?如果还没有周边的新盘便宜，或者便宜不多(当然房子的其它条件要差不多)，那还不如买新盘。通过横竖对比，有助于消费者了解尾房的真实情况，不至于被开发商的不实行为所蒙蔽，同时也有利于了解尾房的市场价值，看看自己的选择是不是真的物有所值!

7，因人而异，关键看是否适合自己

经常听人说：“这房不好，不方正，到处都是斜角。”您可能也会这么认为，可是仔细看看后你会发现，这些角并不影响房屋的使用功能，完全可以利用起来，客厅的角可以放那盆很漂亮的巴西木，卧室的角作个酒柜再合适不过了，这时你会发现，角对你确实不是什么太大的问题，所以说房子的好坏也是萝卜白菜，各有所爱!别人不喜欢的，不一定您就不喜欢，关键在于是否真正适合自己!

8，化解不利——不满因素的解决之道

前面说了，没有十全十美的房子，买房只能满足主要方面的需求，那么其他方面的需求呢?无能为力?当然不是!要想方设法解决、克服、缓解这种不利影响，比如，位置远的问题，可以提出诸多解决办法：坐班车、早出晚归、买车、打车(增加了交通费，但节省了更多的房钱)、申请报销，甚至换个近一点儿的工作单位!总之，对于不利的因素，只要能找到较好的化解之道，就为购房提供了更多的选择和更有力的条件。买房不仅仅是和发展商单纯的买卖关系，而是自己生活方式的一个改变和调整，应该调动更多因素，积极参与!