别墅洋房群里选高层 刚需的品质社区5200元/㎡起
合肥家园网讯（编辑 万瑰丽）对于刚需购房者来说，由于经济实力的限制，往往只能选择一部分价格低的房源，而无法考虑小区的环境和居住品质。合肥楼市中别墅与高层搭配、洋房与高层搭配的小区也不少，这首次置业的刚需人群提供了充分的选择空间。小区有高端的别墅、洋房产品，既提升了小区品质，也增加了注重居住品质的首次置业者的心理预期。同时，刚需置业者不会被价格限制，能在自身经济承受范围内选一个品质小区。
价格：别墅300-500平方米8000-10000元/平方米；高层83-144平方米5300-6300元/平方米。
点评：就中海原山的位置来看，紧邻大蜀山，环境资源比较好，不失为别墅购房群体置业的好选择；对首次置业的刚需人群而言，项目周边配套设施欠缺，尚需时间完善。但中海的品牌加上目前高层的价格，性价比较高。
中海原山效果图
动态：中海原山10月28日开盘推出42#楼07户型（83平米）和45#08户型（107平米），共67套房源，均价6100元/平米，2014年年中交付。37、38、39、41#楼还有少量120、140平米左右的大户型，均价在5900元/平米左右，42、43、44、45#楼还剩下少量中小户型，其中，42#楼82、105平米户型，43#楼为80、100㎡户型，44、45#楼仅剩下106平米户型，均价在6100-6200元/㎡。目前优惠为143平米户型96折优惠，其他户型优惠为98折，3天内按时签约再优惠一个点。
物业地址：蜀山区井岗路与长江西路交会处
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价格：别墅308-309平方米10000-20000元/平方米；高层88-129平方米5400-5500元/平方米。
点评：海亮兰郡邻近董铺水库，满足了别墅需要优质自然资源的要求，而对刚需人群而言，周边商业配套不成熟，目前仅一条公交线路，出行不便利。但均价5500元/平方米，对首次置业的刚需而言比较划算。
海亮兰郡高层效果图
动态：海亮兰郡漫香醍在售2#楼，88、89、117平米，108套，均价5600-6000元/平米，2013年12月交付。1#，97、106平米户型，均价5500元/平米，还有10-20套，一次性付款和按揭都是98折再减1万元。3#、5#，110平米，均价5400-5600元/平米，还有7、8套。6、8#，110-129平米，6、7套，大户型均价5300-5400元/平米。优惠：99折，部分房源推出96折特价。
物业地址：庐阳区西二环与北二环交会处向北500米
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价格：洋房127-494平方米均价8000元/平方米；高层88-130平方米6600-6700元/平方米。
点评：华地紫园今年年底一期将交房。项目紧邻政务区，周边交通便利，但学区资源不太好，周边也没大型商业配套。不管洋房还是高层，相比去年价格都有所回落，尤其是高层15、18号楼，去年开盘时均价在7000元/平方米以上。
华地紫园效果图
动态：华地紫园88㎡-130㎡臻品房源，在售准现房，13#楼130平改善型超大四房，17#高层130平米户型，年底即可入住。准现房，买房即送10万精装！3#楼电梯房，127-495平米新品热销中,26#88、100平米全城热销。20#高层130平户型 , 6#楼127-495平花园洋房，5#127-206平米电梯花园洋房，10#楼电梯洋房127-495平米也正热销中。E区54-93平米沿街商铺在售，具体一房一价。
物业地址：高新区科学大道与银杏路交会处
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价格：洋房127-220平方米9500-10000元/平方米；高层139-182平方米均价7000元/平方米。
点评：融侨天骏的洋房目前已经是现房，高层是准现房，预计明年8月底可整体交付，而且融侨天骏也是政务区目前唯一一家带有洋房的小区。只不过现在高层房源有限，户型面积偏大，适合改善型人群需求。
融侨天骏会所效果图
动态：融侨天骏在售6号楼160平米户型均价6500元/平米。12#，145平米，均价7600元/平米，仅剩一套顶层房源。6、10、11#高层仅剩少量140、160、180平米大户型，均价7000元/平米，所剩房源不多。花园洋房4号楼，130-210平米，还有20套左右，优惠后均价9500-10000元/平米。一次性付款97折，按揭98折。
物业地址：政务区习友路与徽毫路交会处
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价格：洋房300平米左右，总价124万左右；高层85-90平方米均价约5200元/平方米。
点评：皇马花园位于合肥东边，小区外部环境相对不是很好，灰尘较大，项目自身占地约500亩，拥有会所、幼儿园、商业街等配套，内部环境较好，是东边的品质小区。高层价格均价约5200元/平米，对于刚需购房者来说是个不错的选择。
皇马花园效果图
动态：皇马花园小高层后续房源预计今年12月底推出。目前在售花园洋房户型300平米左右，总价在124万左右，一房一价，具体优惠需面谈。
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价格：别墅320-390平方米均价18000元/平方米；高层85-90平方米均价6300元/平方米。
点评：中国铁建国际城邻近董铺水库，紧依四里河，自建景观公园，自然环境优惠。项目自身配套较为完善，部分房源已经交付，德园预计今年年底交付。周边居住氛围目前还不是很浓厚，但是距离明发商业广场也很近，生活比较便利。
中国铁建国际城鸟瞰图
动态：中国铁建国际城四期和畅园（网上备案）8#楼11月3日盛大开盘，85.72、88、90平米户型。和畅园9#，仅剩85.72平米，均价6300元/平米。5#仅剩85.72平米，均价6200元/平米。四期一次性付款96折，按揭97折，公积金贷款98折。三期德园3#楼，87（仅剩顶层和一楼）、122㎡，均价6300元/平米。1、2、4、6#，仅剩部分85平米户型，均价6200-6300元/平米。三期一次性付款96折，按揭97折，公积金贷款98折。二期3#楼王大湖公馆预计11月推出，212、199平米户型，共120套，层高3.15米，赠送麦克维尔中央空调主机以及德国威能燃气炉；现在也可以到案场预定房源，价格6000-9000元/㎡不等，3日内签约按揭96折，一次性付款95.8折；7日内签约按揭97折，一次性付款96折。二期广园17、18、19#花园洋房，88㎡户型，均价6700-6800元/㎡。二期2#，135㎡户型，均价6300元/㎡，还有4、5套。9#，仅剩123平米户型，均价6300-6400元/㎡，还有6、7套。二期所剩房源不多，现房销售，所有房源一口价。一期旭园车库在售，价格在6-8万元/个不等，二期车库预计在近期推出，具体时间未定，均价7万/个左右。瑞园在售联排、双拼别墅，320-390平米户型，均价在18000元/㎡，一次性付款减10万元总房款，按揭优惠5万，具体一房一价。
物业地址：庐阳区合作化北路与砀山路交汇处以东（明发商业广场以东）
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