同一开发商 同一物业公司 刚需优质社区服务不打折
合肥家园网讯（编辑 万瑰丽）对于刚需购房者来说，由于经济实力的限制，往往只能选择一部分价格低的房源，而无法考虑小区的环境和居住品质。评判小区品质的优劣有多个标准，比如后期的物业服务。如果按产品类型分类，从区域位置上限制了购房者的选择，那么以后期物业服务水平为评判标准的话，不仅消除了购房者在买房时区域位置的局限，而且在确保后期小区的居住品质的同时，还能突破销售价格局限。
今天小编为大家打来的是选同一物业公司管理的不同社区，区位相对距离市中心较远，但是小区环境和服务不打折。
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动态：滨湖万科城在售 6#、7#、8# 79—127平米 装修两房、三房。一期1#，2#，3#，5# 已售罄。目前一次性付款享总价1%优惠。
点评：选万科的房子，一是因为开发商的品牌，二是万科的物业只为自家项目服务，收费虽然较高，但是除去常规服务保洁、保安、保绿等，万科城系列可能包括一些个性化服务，如集体食堂、代管宠物、托管等（延伸阅读：万科城个性化服务催涨物业费）。而蜀山区万科金域华府和万科金色名郡的均价均在1.1万元/平方米靠上，且户型偏大，不适合刚需人群。滨湖万科城一样是万科的精装和物业，便宜近3000元/平方米，若不考虑地域限制，也不失为一个好选择。
滨湖万科城鸟瞰图
滨湖万科城，位于合肥市滨湖新区城市主干道云谷路与四川路交汇处，为国际金融后台服务基地核心地段，总建筑面积约46万平方米，绿化率约40%，4000余户家庭在此共同成长。滨湖万科城，以绿色现代生活为规划理念，糅合泰式园林热情、神秘，浪漫的异域风情，提升滨湖绿色一星建筑标准，融合区域与城市发展，创造多元、开放的生态居住区，贡献新一代城市居住中心。是由万科开发建设，合肥万科继金色名郡、金域华府之后倾力打造的第三个精装修高端住宅项目。
地址：滨湖区徽州大道与云谷路交会处向西约900米
合肥家园网提供的售楼电话：0551-5666999
动态：保利拉菲公馆一期房源已经全部推出，1、2、5#楼已经售完，在售3#楼（毛坯）还有少量113平米户型，均价6600元/平米左右；4#楼（精装）还有少量80、109平米户型，均价7500元/平米左右；6#楼少量顶层房源90、111、128平米户型，均价6800元/平米。目前优惠为总房款减3000元再99折的优惠，一次性付款再额外99折。
点评：保利作为品牌开发商，相对其产品及服务都有所保障。保利拉菲公馆与保利香槟国际一样，都选择保利物业管理有限公司，位于政务区的香槟国际全部为精装房源，均价比拉菲公馆高出约1000元/㎡。选择未来发展潜力较大的滨湖区购房也是个不错的选择。
保利拉菲公馆效果图
保利拉菲国际位于合肥滨湖区杭州路与四川路交口东北角，项目建设用地总面积约11.43万平方米，总建筑面积约50万平方米，容积率≤3.5，绿化率≥40%。项目分为四期开发，规划总户数约3800多户。项目集结国内外顶尖设计团队，将传承百年经典ARTDECO风格建筑，星落于优雅的法式宫廷园林间。配有20000平米法式风情商业街，露天星光泳池，国际一级保利物业守护幸福。与文贵滨湖共同打造雅致名门生活。
物业地址：滨湖区杭州路与四川路交口西南侧
合肥家园网提供的售楼电话：0551-2728888
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动态：旭辉御府在售高层9#楼88、95平米，均价6800元/平米左右，95平米房源剩余不多，2014年年初交付。8#、10#楼、11#楼和12#楼剩余房源不多，88㎡、95㎡、123㎡、157㎡户型，均价为6700元/㎡左右。别墅28、29、31、32#楼350-370平米户型，共15套，均价15000元/平米左右。在售房源一次性付款98折，按揭99折（按时签约再优惠一个点）。
点评：旭辉在品牌实力上可能无法与万科、保利相比，但是作为品牌开发商，进驻合肥成功开发了旭辉中央宫园，算是给合肥购房者一份不错的答卷。旭辉御府与旭辉中央宫园同样选择上海永升物业管理有限公司作为自己的物业公司，服务有保证。对比目前旭辉中央宫园在售均价8500元/平米的247.66、251.51平米大户型，旭辉御府更适合刚需购房者。
旭辉御府效果图
旭辉御府，位于滨湖区西藏路与方兴大道交汇处，紧邻徽州大道、环湖大道等新干线，拥有无限畅通的交通脉络，占据日臻繁华的核心地带，与巢湖一线景区、塘西河景观带、体育公园等景观共享，与湖、河为伴，得天独厚的自然景观与现代化城市的文明便捷相结合。10分钟步行即达城市新繁华中心，零距离优享大型购物中心、超市、影院、商业步行街、医疗机构、高级酒店，满足商务、生活、休闲、娱乐等各类需求，与名校为邻，拥有合肥师范附小四小、合肥46中南校区、合肥一中，书香气息浓厚，学区条件得天独厚，共同交织滨湖成熟生活大城，一站式体验丰富趣味、多姿多彩地惬意生活。
物业地址：滨湖区方兴大道与西藏路交口西南
合肥家园网提供的售楼电话：0551-3891111
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动态：华润橡树湾住宅在售90—147平米户型，价格范围为6600-7500元/平米；按揭99.5折，一次性付款98.5折。首批组团1#、2#、3#、5#、6#、21#，二批牛津组团17#、18#、19#、20#即将售罄；三批剑桥组团11#、12#、15#、16#持续热销中，四批爱丁堡组团新品上市，10#楼新品火爆热销中。
点评：华润橡树湾的物业与华润中心凯旋门的物业一样，均为北京的华润物业管理公司，服务资质为一级标准，不同于幸福里、紫云府项目合肥物业管理公司。对于刚需人群，华润橡树湾在房价上占据优势，尽管目前项目周边配套不太完善，但项目自建的商业、学区，也决定了项目的品质不错。
华润橡树湾鸟瞰图
华润橡树湾坐落于庐阳区临泉路与肥西路交口，占地433亩，总建设面积70万方。项目容积率仅为2.8，是集livingmall、商业风情街及高档住宅为一体的都市综合体。华润橡树湾距离城市中心2公里，为城市规划重点建设的居住区，未来紧贴地铁规路线；距离高端商务区仅0.5公里；距离森林公园、两大城市水库仅1公里。
物业地址：庐阳区临泉路与肥西路交会处向东50米
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