改善性刚需看过来 合肥楼市优质三房5900元/平起
合肥家园网讯（编辑 万瑰丽）刚需经过几个月集中释放后，目前已经趋于稳定，而以实力较为雄厚的中产阶层为消费主体的刚性改善型需求，开始集中入市，不少开发商以增加改善型房源捕捉市场需求，因此，本着改善需求又对居住品质要求较高的人群——改善型刚需登场了。
一般这样的改善性刚需购房者要求相对较高，希望选择能够同时满足子女入学、生活配套、户型面积、物业服务、区域人文氛围等全方位家庭需求的一站式住宅。今天小编就为大家带来这样的房源，为改善型刚需购房者置业做参考。
动态：绿地滨湖国际花都一期6#楼81、112平米在售，均价6100元/平米，132套房源，目前仅剩下10套。3、5、7、9#四栋楼在售，基本上下剩下顶层78-130㎡户型，均价6100元/平米，剩余大约20多套左右，三天内交首付总价减3000元。
绿地滨湖国际花都3#5#F1户型-112.43㎡
推荐理由：该户型为全明、南北通透的三房，112.43㎡，2室1书房（也可以作为一个客房），南北双阳台，整体居住舒适度较高。绿地开发的产品，品质较高，项目自检幼儿园与小学，孩子上学较为方便、省心。
绿地滨湖国际花都项目位于合肥市经开区宿松路与慈光路交叉口，属于滨湖启动区域，享有双区域价值，可享滨湖区日益成熟配套与经开区的未来；与南艳湖毗邻，区位发展空间巨大，东临约200M宽的高速防护绿带景观，南艳湖60万方国际都会生活圈。容积率为2.6，绿地率35%,建筑密度16.7%，四段式中心景观点，低密度建筑排布，环境优美。在交通方面，宿松路直达市区，筑建通达生活；地铁交通1号线，贯穿南北，畅享未来便利生活；繁华大道与城市高铁双轴齐驱，北至政务区，南至滨湖，东至包河区，交通通达。产品本身系属经典artdeco建筑立面、品质高；高层产品、沿街商铺、裙楼商业，产品丰富；80-90平米中小户型产为主导；自身配套完善。小区内部自建幼儿园与小学，翰墨比邻；在小区内东北角自建商业配套，方便居民的日常购物需求；毗邻滨湖世纪城，大型SHOPPING MALL ，满足居民中高端购物需求。
物业地址：经开区宿松路与慈光路交口
合肥家园网提供的售楼电话：0551-3675666/3675999
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动态：水丽坊自在城18#楼于11月14日起正式预约，客户凭指定银行1万元存单即可享受总房款1%的优惠，预计12月份开盘，户型为87平米以上小三房。目前1#、2#、3#、4#、6#、16#、17#在售，仅剩80套左右房源。其中，1#仅剩少量108平户型房源，均价5900元/平米；2#仅剩少量116平户型、79平户型房源，均价6000元/平米；3#仅剩少量116平户型房源，均价5900元/平米；4#和6#楼仅剩几十套59平户型，均价5620元/平米；16#及17#仅剩少量101平、87平、131平及几十套81平户型，均价6000元/平米。目前2、4、6、16、17#楼享受总价减4000元优惠，按时签约可再减2000元。1、3#楼一次性付款额外99折优惠。
水丽坊自在城L户型 132.00㎡
推荐理由：该户型为全明通透的三房户型，3室2卫，独立主卫，彰显生活品质；4.2米宽敞客厅，采光面广，生活舒适度高；水丽坊自在城由合肥滨湖集团投资，购房者认可度较高，项目自成综合体，生活便利；实验中小学为学区，教学水平也不错。
水丽坊自在城由合肥滨湖集团投资，金巢房地产开发。水丽坊自在城位于包河工业区繁华大道北侧，北至哈尔滨路，东临河北路，西到包河苑，是集住宅、商业、酒店式公寓、办公和星级酒店五大功能为一体的综合社区。水丽坊自在城将分三期开发，建设周期为3年。水丽坊自在城辐射2公里范围内，拥有众多住宅区域，总人口约13万人。将本项目打造成具有个性化、年轻化、舒适化、生态化的居住社区。 将营造一个适合青年人“运动、休闲、交流、配套”于一体的社区环境。
物业地址：包河区繁华大道与北京路交叉口
合肥家园网提供的售楼电话：0551-5692222
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动态：11月25日柏庄春暖花开3#楼开盘，推出85-115㎡中心景观美宅，共216套房源，均价6500元/平米。开盘优惠为96折，在规定时间完成按揭再享受995折优惠。在售5#楼为四梯八户，6#、7号#为两梯四户。一期房源已售完。在售5#、6#、7#三栋楼，共396套房源，82-295㎡公开销售，价格6500元/㎡，优惠是按揭9.68折，一次性付款十天内按时交款可享在按揭优惠基础上再9.85折的优惠。
柏庄春暖花开二期A2户型-114.00㎡
推荐理由：该户型为2室加1个空中花园，可以作为三房实用，户型多转角飘窗，赠送面积相对较多，采光面大，生活处处充满阳光。周边生活配套较为完善，项目属于东城的品牌标杆之作。
柏庄春暖花开小区占地面积近126亩地，由12亩的商业用地和114亩的住宅用地组成，总建筑面积约36万平方。柏庄春暖花开项目总规划以23、29、33、40层高层住宅楼为主，利用不同高度的建筑群构成南低北高的总体建筑气势，创造最多的无遮挡的南向景观。小区沿凤阳路规划有景观商业内街，沿长江东路规划了商业综合体。小区按“半开放式街区”的现代规划理念，退让了尽量多的公共开放空间，营造了多个街头广场，保留了大量的原生大树。
物业地址：瑶海区长江东路288号
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动态：国贸天琴湾5#楼，97~122平米舒居户型，均价7100-7200元/平；3#、6#、7#楼均还有120、149平米少量房源在售，均价7200元/平，具体一房一价；11#、12#、13#楼还剩90多到157平米的房源在售，均价7300-7400元/平，具体一房一价。按揭和公积金贷款99折，一次性付款98折，买车位客户享受住宅96折优惠。预计11月30日，推出14#楼88、96、121、149平米户型。
国贸天琴湾11#12#13#楼E3户型-121.00㎡
推荐理由：该户型121平米，为全明通透户型，2室1书房，主次卧均南向且附带转角飘窗，居住舒适度高。项目位于政务区，周边环境好，生活配套齐全；翠庭园小学,50中分校为学区，教学品质也不错。
国贸天琴湾（合肥）项目位于政务区习友路与黄宾虹路交口（新八中东南侧），全线纵览匡河美景，坐拥三大高档城市综合体（华润万象城、万达广场、置地广场），汇聚了政（合肥市政府）、商、旅（天鹅湖）、教（合肥八中、50中）、体（奥体中心）等一系列高端配套，是一个极致的梦想湖居之所，大境天成，铸就国贸天琴湾（合肥）项目的天作非凡，更是以此荣获了“2011年安徽最具期待地产项目”。国贸天琴湾（合肥）项目占地60312平米，容积率3.2，绿地率41.3%，总建筑面积约为24万平米，总户数1664户，由14栋高层住宅、沿街商业及配套公建等围合而成。户型力求科学、合理、细致，面积涵盖90—170平米的两房至四房。
物业地址：政务区习友路与黄宾虹路交口
合肥家园网提供的售楼电话：0551-4669999
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动态：华润橡树湾首批组团1#、2#、3#、5#、6#、21#，二批牛津组团17#、18#、19#、20#即将售罄；三批剑桥组团11#、12#、15#、16#持续热销中，四批爱丁堡组团新品上市，10#、7#楼火爆热销中，住宅在售90—147平米户型，价格范围为6600-7500元/平米；按揭99.5折，一次性付款98.5折。130平豪宅限量房源清盘特惠，折后5867元/平起。 9#楼在售，户型95-130平米典藏户型，均价7200元/平米，按揭99.5折，一次性付款98.5折。
华润橡树湾15#16#A4户型-133.00㎡
推荐理由：该户型全明、南北通透，南北双阳台，观景晾晒两不误；主卧与书房均有飘窗设计，阳光更充足；设有客卫，更方便。项目位于一环边，交通便利；自建学校，为长江路二小和45中，均为不错的学区。
华润橡树湾坐落于庐阳区临泉路与肥西路交口，占地433亩，总建设面积70万方。项目容积率仅为2.8，是集livingmall、商业风情街及高档住宅为一体的都市综合体。 华润橡树湾距离城市中心2公里，为城市规划重点建设的居住区，未来紧贴地铁规路线；距离高端商务区仅0.5公里；距离森林公园、两大城市水库仅1公里。
物业地址：庐阳区临泉路和肥西路交口
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动态：御湖观邸目前11#楼优惠为每平米减100元，15、16#楼的85-98平米有96折优惠。一期6#楼仅剩1套顶层复式184平米在售，均价6100元/平米。5#楼还有4套房源在售，面积是102、130平米户型，均价6200元/平米，5#为准现房。13#顶层104平米在售，16#楼在售86、104平米户型，均价6300元/平米，约有20套房源。15#楼在售97.79平米、112平米、133.94平米户型，其中97.79平米均价5800-5900元/平米左右，112平米均价5600-5700元/平米，133.94平米均价5300-5400元/平米左右，7#楼还有138平米户型，11#楼在售仅120、153平米户型，均价6000元/平米，2012年的11月30日交房。
御湖观邸N户型-130.00㎡
推家理由：该项目紧邻南艳湖，风光秀丽，空气清新，居住舒适度高；项目周边名校聚集，人文气息浓厚；周边生活配套也日趋完善；户型较为方正，南北通透，采光好，2室1书房，2卫生间，足够承载一家人的幸福。
御湖观邸位于合肥经开区石门路与习友路交汇处，占地面积7万9千平米，总建筑面积近260000平米，采用经典的Art-deco建筑外立面设计。御湖观邸项目周边生活商业配套齐全。海恒社区日趋完善，项目3公里生活圈内，易初莲花超市、肯德基、百货商场、休闲、娱乐、医疗等一应俱全，区内人文教育文化气息浓厚。大学城、合肥学院、168中学、习友路小学、海恒双语幼儿园、阳光双语幼儿园近在咫尺，与南艳湖风景区隔路相望，视野开阔。
物业地址：经开区习友路和石门路交口西北侧
合肥家园网提供的售楼电话：0551-3811222/3811333
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动态：中天左岸左岸公馆99-128㎡双学区法式浪漫官邸正在火爆认筹中，预计12月初推出。此次推出的左岸公馆共包括3#、4#、5#、6#，4栋住宅，共计452套房源，目前认筹可享受1千元抵用开盘总价1万元的优惠。在售7#楼MINI公馆准现房发售50-55㎡公寓，平层折后均价7500元/平米，5.4米挑高户型（20-23层），折后均价11000-13000元/平米，剩余20套左右房源。和平路小学、38中双优学区，投资自住两相宜。
中天左岸3、4#楼128平米户型
推荐理由：该项目位于一环边，地段优势较为明显；学区为和平路小学和38中本部学区，是合肥的名校区；该户型3室2卫，生活空间较为宽敞。
中天左岸地处合肥南一环黄金地段，毗邻南淝河，重点双学区和平路小学和38中本部，规划总建筑面积180000㎡，共计8栋楼，定位为新一代的城市综合体，物业类型包括住宅、公寓、写字楼、大型商业、产权式商铺。左岸公馆作为中天左岸的2期产品共计4栋高层住宅，其中3、4、5#32层，6#31层，规划有452户，面积区间99-128㎡。左岸公馆拥有成熟的配套、便利的交通、丰富的景观资源，投资打造了占地200亩的中天左岸公园，给小区业主以舒适的生活环境。
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