年终盘点 2012年合肥楼市8大高曝光率楼盘
合肥家园网讯（编辑 万瑰丽）2012年即将步入尾声，在这一年“继续坚持调控政策不动摇”，观望、优惠、降价或改变营销策略等各种楼市表情，也表明了楼市也一直在不停的寻求新的出路。今天，小编就率先为大家罗列了一下2012年曝光度较高的一些楼盘，其中的一些项目是因为热销，一些是因为负面新闻，还有一些是因为项目独具特色。
高曝光度缘由：“楼粉粉”事件，楼板遇水即散一掰就断，这新闻一出即引起极大的轰动，华邦光明世家成为关注的焦点也不足为奇。
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华邦光明世家鸟瞰图
动态：华邦光明世家尾盘在售，目前还剩下少量129平米户型，折后均价在7000元/平米左右。
华邦光明世家地处安徽省合肥市蜀山区与政务新区交界处，紧邻合肥政务文化新区北侧，位于望江西路与潜山路交汇处西南角，南拥铁路线与政务区的“天然绿肺”——环城绿化景观带，距政务新区办公楼仅200余米。该规划用地依托已建成的望江西路，有望打造成全新的商业繁荣街区，并具有与老市区交汇衔接的种种便利，无疑贵为合肥市未来最具发展潜力和升值空间的烫金商业地带。
物业地址：蜀山区潜山路与望江西路交口
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高曝光度缘由：首开安徽先河，坚持以全成品全实景来造豪宅，作为合肥最贵的大平层房源，本身就备受关注。加之其近期多种推广活动，更增加了曝光度。
益力檀宫效果图
动态：益力檀宫1、2、8、9、11#楼270—520平米的精装房源在售，共112套大平层，均价2.3万/平米，2013年年底交房。
益力檀宫位于合肥市南二环内，宁国南路和青年路（合巢路）交口东北角，东至马六路，南至青年路，西至宁国路，北至土地证边界。规划总用地约47647.89平方米，居住小区总建筑面积为145187.86平方米，其中住宅建筑面积91337.16平方米,公寓建筑面积7683.17平方米 ，商业及其他配套建筑面积9262.67平方米， 小区容积率2.5，小区建筑密度24.87%，绿化率40%。
物业地址：包河区宁国南路和青年路交口东北角
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万科四里河地块
高曝光度缘由：2012年9月6日，合肥万科置业出资33亿元，击败中海和保利两大房企巨头，成功进驻森林公园地块的房企。这一事件本身就引起颇多关注，万科的入驻也使得四里河版块火热起来。
万科四里河地块区位图
动态：万科四里河地块为三宗连体地块，包括N1210号、N1211、N1212地块，2012年9月6日被万科竞得，暂未开工建设，无销售信息。
万科四里河地块为三宗连体地块，包括N1210号、N1211、N1212地块，2012年9月6日被万科竞得。三地块共占地775亩。万科四里河地块详细信息为：
庐阳N1210号宗地座落于庐阳区北二环与四里河路交口，四至范围：东至紫衫路、南至固镇路、西至绿杨路、北至北二环路，出让面积达264.4亩，规划用于居住用地，出让70年，容积率1.0＜R≤2.75，绿地率≥40%，建筑密度≤24%，参考地价280万/亩（不含契税、印花税），竞买保证金3亿元。
庐阳N1211号宗地座落于庐阳区北二环与四里河路交口，四至范围：东至四里河、南至紫荆街、西至紫衫路、北至北二环路，出让面积达298亩，规划用于商业金融业用地（出让40年）和居住用地（出让70年），容积率1.0＜R≤2.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价320万/亩（不含契税、印花税），竞买保证金3亿元。
庐阳N1212号宗地座落于庐阳区北二环与四里河路交口，四至范围：东至紫衫路、南至森景湖路、西至 绿杨路、北至固镇路，出让面积达212.94亩，规划用于居住用地，出让70年，容积率1.0＜R≤2.5，绿地率≥45%，建筑密度≤22%，参考地价320万/亩（不含契税、印花 税），竞买保证金3亿元。
物业地址：庐阳区北二环与四里河路交口西南角
高曝光度缘由：2012年10月“万科蓝山”这一名字刚刚走入合肥人的视线，却如同一场真正的蓝色风暴，瞬间席卷了整个庐州城。如此迅速的占据人们的视线得益于万科的品牌吸引力、丰富多样的营销推广手段和约92㎡3+1户型。
万科蓝山鸟瞰图
动态：万科蓝山现在可以接受预约，预计12月中下旬开盘，推出多层洋房和高层住宅，多层面积92-150平米，高层92-95平米，具体信息未定。
2012年5月24日，挂牌的滨湖区BH2012-10号地块，万科地产联合喜悦零售物业、高速零售物业拿地，单价405万元/亩，住宅楼面地价： 2169.63元/平方米，商业楼面地价 1214.99元/平方米，总价122459万元，溢价率0。BH2012-10号地块位于庐州大道与紫云路交口，规划为302.37亩的商业、居住地块，商业容积率5.0，居住容积率2.8，参考单价 405万元/亩，竞买保证金为2.5亿。2012年10月正式公布项目命名为“万科蓝山”。蓝山作为万科成熟的系列产品之一，已先后在北京、沈阳、青岛、上海、广州、镇江、长春等地相继推出。2012，行至合肥，已是第八座蓝山。
物业地址：滨湖区庐州大道路与紫云路交口
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高曝光度缘由：蓝鼎作为合肥本土的品牌开发商，在合肥开发的楼盘认可度较高。自2011年12月蓝鼎星河府狂降3000并对前期业主补差价之后，项目一路热销。2012年多次出现在合肥楼市住宅销量排行榜首位。
蓝鼎星河府效果图
动态：蓝鼎星河府目前均价8300元/平米在售。在售房源主要为超高层14#、15#、16#楼的120-140平米户型，另外还有少量一期楼王在售，房源为7、8、9、11、12#楼160-400平米户型。全款97折，按揭无优惠。后期两栋公寓推出时间未定。
蓝鼎星河府，位于合肥铜陵路与巢湖路交汇处，比邻南一环，CBD中央公园区众星环绕。新都会、万达广场、乐购、家乐福、恒茂RBD、绿地赢海等国际化商务地标云集。地铁一号线、南北高架桥、铜陵路高架桥、裕溪路高架桥等，多维交通网络四通八达。项目总占地面积约14.7万平米，总建筑面积约55万平米，被巢五路分成A和B两个地块，A地块由11栋高层、6栋超高层住宅、4栋独立商业组成;B地块是2栋精装公寓写字楼、1-5层是约4万方的农家超。
物业地址：包河区巢湖南路与铜陵南路交口
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高曝光度缘由：同为蓝鼎开发的项目，滨湖假日也是由于同样的原因一夜爆红。2012年6月滨湖假日狂降1500元/平米左右，立即遭遇抢购。
滨湖假日鸟瞰图
动态：滨湖假日在售高层，面积都在180平米以上，多为顶层复式，均价7050元/平米，洋房剩余房源145-450平米，均价12861元/平米，一次性付款95折。
滨湖假日位于滨湖新区中心位置，东临庐州大道，西接广西路，北临长沙路，南接中山路，天山路和洞庭湖路作为南北和东西方向的十字线将地块划分为4个完整分区。滨湖假日占地为721亩，规划总开发面积约为140万平方米，总套数约10911套。分为四个区开发，分别是清华园、翰林园、枫丹园、金榈园四个区，其中清华园1881套，翰林园4554套，枫丹园约2499套，金榈园约1977套。项目物业形态包括住宅、公寓办公、五星级标准酒店、大型购物中心、综合性室内菜场、学校、商业街、社区综合服务中心等多种物业形态。项目建成后将成为合肥市滨湖区的又一超大规模高尚综合社区。
物业地址：滨湖区庐州大道与中山路交口西北角
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高曝光度缘由：截至目前为止，2012年内圣地亚哥已开盘10次，“少量多次开盘”的营销策略取得了不错的销售成绩，也保持了购房者对项目的关注度。
圣地亚哥效果图
动态：圣地亚哥24号楼12月9号开盘，推出78-100㎡户型，共100多套，2014年11月底交付，认筹优惠是交1000抵10000，总价再减5000元。在售23#楼78-100㎡，共120套房源，均价5100-5400元/平米。在售二期22#78、100平米户型，共182套房源。优惠后均价在4800-5400元/㎡。一次性付款95折，按揭付款享总价优惠基础上再99折，此次推出的房源预计2014年年底交房。在售28#楼100平米户型，均价4900元/平米，仅剩六七套顶层房源。优惠：高层房源100平米以下总价优惠5000元/套，100平米以上总价优惠10000元/套。一次性付款95折，按揭在总价优惠基础上再99折。
圣地亚哥项目总用地277.4亩，规划总建筑面积35万㎡，分两期开发。物业类型包括花园洋房、多层公寓、高层公寓、商业以及配套公建。圣地亚哥聘请世界著名设计师事务所精心策划设计，产品以70—130㎡为主，户型设计合理、舒适、实用，均可保证起居室与主卧朝阳，展现了人性化理念。整体建筑设计采用简化后的西班牙风格,采用坡顶的形式，以增强和丰富建筑的第五立面，同时也很好的解决了保温、隔热、防水的问题。圣地亚哥根据原有地形地貌，引进先进规划理念，斥巨资打造创新坡谷景观，创合肥社区园林建设之先河。圣地亚哥多层产品占据大部。
物业地址：瑶海区临泉东路和王岗大道交叉口东南角
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高曝光度缘由：与圣地亚哥相同，禹洲天境也是采取“少量多次开盘”的营销策略，年内已开盘12次，高性价比房源，深受刚需购房者青睐。
禹洲天境效果图
动态：禹洲天境三期10#楼正在认筹中，主要户型有78、88、100平米，认筹享开盘总价减去2000元，预计本月中旬开盘。三期2#楼户型71、72、76、77平米在售，124套，均价5800元/平米，2014年6月25日交房。三期8#楼在售少量78平米户型，均价5700元/平米。三期1#楼还剩下一套顶层72平米，均价5500元/平米。三期7#楼已售完。目前在售优惠为按揭98折，按时签约再99折，一次性付款再原有优惠基础上再减30元每平米。
禹洲天境总建筑面积超过120万平米，雄踞合肥市西南片区政务区南，位于松林路和石笋路交汇处，与政务区一河之隔，形成无缝对接，完全享有合肥乃至安徽最高端、最先进、最完善的居住购物、休闲娱乐、行政办公等相关配套。项目位置得天独厚，周边配套成熟丰富。社区自身配备12班中科院幼儿园，同时还配备了42班九年义务公办学校，提升投资环境，发挥高校优质教育资源的辐射带动作用，进一步解决学区居民子女“上好学”问题。
物业地址：经开区松林路和石笋路交汇处
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