5500元/平以下

刚需主打 多在北城、龙岗

分布：北城、龙岗已形成集聚效应

5500元/平方米价格区间的房源是目前合肥市场上刚需青睐的价格区间。据不完全统计，5500元/平方米这一价格区间内的楼盘共有37家，北城片区和瑶海区的龙岗片区内的低价盘最多，而在肥东和新站区，也在这个区间分得一杯羹。

目前，这一区间内北城、龙岗内的多家楼盘已形成集聚效应，商业、学校、公交站点等配套跟进。如恒盛·皇家花园学区为45中分校、南门小学，为这个项目增色不少。此外，华盛·大运城由于宝翠园的入住、商贸物流园的规划以及自建商业等众多因素，也受到了很多刚需客户的关注。

产品：设计紧凑 满足刚需者预期

由于这一价格区间的产品主要针对刚需人群，因此产品设计上也以中小户型为主，多为方正户型，再加上赠送面积，均为两房到三房的设计，能够满足一家三口甚至是五口人的居住。以龙岗为例，这个价格区间楼盘的面积区间最小为74平方米，最大为120平方米，是刚需客群较能接受的面积区间。这样的产品既能满足购房者的心理预期，满足成为合肥人的愿望，同时也考虑了购房者的经济承受能力。

销售：价格因素成楼盘热销的法宝

目前，该区间内的楼盘体量都比较大，多在20万方以上，北城世纪城体量甚至达到520万方。大的体量也使得这些项目房源充足，开盘频率较高，几乎每月甚至隔两周就有开盘。其中，瑶海区的伟华·圣地亚哥无疑是龙岗内推盘频率最快的刚需大盘。二期自11月份开盘以来，已连续推出4栋房源，每推出一栋，基本当天能售出八成左右。近期来看，瑶海区的文一·云河湾、北城的润地·星城等项目均有加推计划。

因价格较低因素的拉动下，这一区间楼盘销售情况普遍较好。12月开盘的文一·云河湾，一入市便推出2000套房源，如今房源已所剩不多。

_baidu_page_break_tag_[page_title:48家楼盘汇集低开热销]_

5500-6500元/平

48家楼盘汇集 低开热销

分布：经开、蜀山最多 配套初成

据不完全统计，5500-6500元/平方米之间价格的楼盘所占比例最多，达到48家，占统计总数约27%。其中蜀山区和经开区分别有12家和10家。蜀山区此区间楼盘主要沿长江路至蜀山产业园区分布。经开区的大部分活跃楼盘都在这一价格区间，平均分布在繁华大道、锦绣大道等主干道周边。

另外，瑶海区、新站区分别有5家，瑶海区的多分布在合肥客运站以东的区域，交通比较便利。滨湖区只有2家该区间楼盘，包括高速·滨湖时代广场40年产权的商办小户。

产品：6000元/平为界 类型丰富

此区间内，蜀山区楼盘大多在6000元/平方米以上，有不少高价楼盘推出价格稍实惠的公寓产品，如大溪地、信达·西山银杏等。高新区这个区间的楼盘也都在6000元/平方米以上，以小户型的高层房源为主。

在庐阳区，产品类型丰富，有挑高公寓、多层、小高层、高层……主要在80-140平方米之间，其中，中国铁建·国际城、半岛1号有较大的户型，恒泰·风格城市只有69平方米户型在售。

经开区的房源户型主要针对刚需的中小户型，房源以高层为主。

销售：经开拔头筹 低开即热销

这个价格区间的楼盘，开盘价格并不高，比较受刚需置业者的欢迎，销售情况也比较好，如经开区的丰大国际、禹洲·天境、绿地·滨湖国际花都，滨湖区的保利·拉菲公馆等。其中，2012年11月3日丰大国际首推510套，均价6100元/平方米，开盘即售罄；绿地·滨湖国际花都首次入市也遭千人狂抢，狂销500套，销售近九成。

_baidu_page_break_tag_[page_title:西、南片区居多品牌房源热销]_

6500-7500元/平

西、南片区居多 品牌房源热销

分布：偏西、南片区 配套较完善

6500-7500元/平方米是最接近合肥楼市均价的价格区间，同样这个区间的楼盘也比较多，是合肥楼市里的“中流砥柱”。其中，作为不少置业者青睐的西、南片区成为这个价格段分布的主要区域。

就蜀山区而言，不少楼盘集中在黄潜望板块，该地段周边属于老的居住区域，生活氛围比较浓厚，商业配套也比较完善。在政务区，除了精装修楼盘保利·香槟国际外，其它受刚需置业者追捧的楼盘基本上都在这个价格区间，可享政务区自然资源和商业配套。滨湖区亦然，这个区间的楼盘拥有好学区及未来的前景规划，享受巢湖、金斗公园等优质自然环境。

另外，其他区域也都有该价格区间的楼盘分布，包河区主要分布在一环到二环周边，距离主城区近，地段较好；瑶海区主要集聚在长江东路、铜陵路两条主干道上，后期出行交通比较便捷；高新区该价格段的楼盘要么接近政务区，可享受政务区的配套，要么就位于长江西路上，享受交通之便利或享受蜀山区的商业配套等；而经开区及庐阳区等区域在这个价格区间的房源则主要是区域内较有口碑或者品牌房企开发的楼盘，地段、配套及信誉比较受青睐。

产品：刚需到改善  80-140平为主

2012年，政务区在售的刚需楼盘不多，有刚需房源在售的城建·琥珀五环城及国贸天琴湾价格多在6800-7400元/平方米，略高于2012年合肥市的成交均价。除政务区外，其他多家价格区间在6500-7500元/平方米之间的楼盘产品类型则多为刚需产品及100平方米出头的首批改善型房源，主要以80-140平方米为主。

部分楼盘有大户型，对于刚需或首改购房者而言，这一价格区间的楼盘周边配套相对比较成熟，较宜居，未来还有升值空间。

销售：比较平稳 个别楼盘销售火爆

该价格区间楼盘日常销售节奏平稳，通常每周都有较稳定的成交量，价格区间是众多初入社会的刚需客群可以接受的。

中天左岸去年12月22日开盘，当日推出400多套房源，价格在7100-7800元/平方米之间。据了解，当天有近500人到场，热销2亿元，国贸天琴湾保持1-2个月加推一栋楼，在2013年1月18日加推2号楼之前，在售房源已不多，3、6、7号楼几乎售罄，5、11、12、13、14号楼剩余也多在20-30套，每周保持较平稳销量。

除去中天左岸和国贸天琴湾的火爆，这个价格区间的其他楼盘推量及销量都比较平稳，属于正常的加推销售。

_baidu_page_break_tag_[page_title:二环以内居多高层是王牌]_

7500-9000元/平

二环以内居多 高层是王牌

分布:西南唱主调 各区均有份

合肥售价7500-9000元/平方米的房源，每个区域都有项目在售。但大部分房源集中在西南板块，政务区和蜀山区楼盘占绝大多数。

从地图上看，此价位楼盘主要分布在二环以内。瑶海区、庐阳区的楼盘基本位于一环附近区域。楼盘较集中的西南板块，大部分楼盘周边都有较好的商业或自然景观等配套。环天鹅湖周边、大蜀山周边、明珠广场至翡翠湖一带，都是该价位楼盘较集中的区域。

此价格区间楼盘大多沿交通要道分布，长江路沿线也是楼盘较为集中的区域之一。

产品:高层为主 豪宅为辅

产品类型上，以高层产品为主，也有一些花园洋房和平层住宅等高端住宅。在售项目大多是所在区域的标杆性品质住宅，也是购房者中口碑较好的项目。户型面积主要为89-140平方米，100-140平方米的改善型房源是主力军团。但为了促进销售，每个项目都有偏向首次置业的刚需人群的89-98平方米房源在售。

每个项目的景观、外立面、产品设计都较有特色。绝大多数项目都在小区内实行人车分流、有大面积的绿化及景观配套，周边商业配套也能较好地满足业主入住后的生活需要。值得注意的是，很多该价格区间的楼盘，学区也比较良好。

由于此类房源大多沿城市主干道分布，周边交通配套也比较好，能较便利地到达合肥其他区域。

销售:销售情况基本维稳 价格优惠不大

虽然，目前合肥不少楼盘以低价入市、刚需跑量，但改善型房源依旧是市场上不可小觑的一部分。很多对住房品质有一定追求的购房者，会倾向于选择该价位的房源。

从2012年的销售情况看，此价位房源销售情况良好。融侨·上院的花园洋房开盘当天就销售一空；滨湖区万科·蓝山和滨湖万科城首开当天几近售罄。所以价高并不代表没有市场，由于合肥市购房人群越来越重视住宅品质，此类房源未来还有很大市场空间。

同时，此类房源除正常的开盘优惠外，很少出现特价房源和大幅度降价情况，优惠基本在按揭9.8折、一次性付款9.7折上下浮动。

_baidu_page_break_tag_[page_title:高端住宅占据城市稀缺资源]_

9000元/平以上

高端住宅 占据城市稀缺资源

分布：多分布在政务、高新等区

9000元/平方米以上的房源属于绝对的高端住宅。因为豪宅产品对于周边环境、景观资源等要求较高，所以从分布上来看，这些高端住宅多分布在新区，如高新、政务、经开等片区。

作为合肥高端住宅的发源地，高新区近年来的豪宅产品开发至大蜀山西南方向，如嶺湖墅、绿地·乔治庄园等。而拥有天鹅湖的市政腹地，政务区的高端住宅也在2012年迎来爆发。新地中心，华润中心·凯旋门，置地广场·栢悦府等集中在潜山路和怀宁路上。

市中心因土地资源稀缺，亦不缺乏高端住宅。如包河区、庐阳区等市区核心位置的一些项目东方广场、合作经济广场等，因学区稀缺、商业配套优质，同样售价过万，成为高端住宅的一员。

产品：别墅、洋房、大平层 类型多样

从产品类型上看，这些高端住宅涵盖别墅、花园洋房、大平层、精装公寓、精装高层等多种类型。其中，新区因地理位置偏远些，外部环境优越，成为别墅或花园洋房的集中地，如嶺湖墅、绿城·翡翠湖玫瑰园等别墅均依山傍水。北城区的半岛1号，高新区的绿地·乔治庄园等也开发有花园洋房类产品。

而市区因为寸土寸金，高端住宅的产品类型多为精装修的高层或者大平层。其中，包河区公交三公司附近的益力·檀宫成为合肥最贵精装平层，均价达2.3万/平方米。位居三里庵商圈的万科·金域华府为精装修高层，为万科旗下金域系产品。

销售：平层豪宅、品牌别墅屡屡热销

2011年，受调控影响住宅市场遭遇寒冬，置业门槛过高的高端住宅市场同样萎靡，然而，2012年的合肥高端住宅市场却逐渐回暖，多个项目开盘均出现热销，如中海旗下两项目嶺湖墅、中海原山湖语山墅均表现不俗，华润中心·凯旋门、新地中心等大平层产品也获得热销。

其中，嶺湖墅于2012年9月首次开盘，后又于11月25日和12月16日两次加推，2012年全年成交量达到130套左右。而中海地产2012年别墅销售额共达到14亿左右。据了解，截至12月10日，华润中心·凯旋门2012全年销售套数达778套，销售金额12.68亿，销售同样火爆。

以上两项目的热销可成为2012年高端住宅市场的代表。中海的别墅除了区位、交通、外部环境等优势外，产品设计同样精巧，售价适中，而以华润中心·凯旋门、新地中心等为代表的大平层产品，也日渐受到高端置业者的青睐。除了产品本身之外，这些豪宅皆出自“名门”。品牌影响力是合肥多个豪宅项目在2012年取得热销的原因之一。