非70年产权房优劣同样明显 均价3800元起选不选由你
合肥家园网讯（编辑 万瑰丽）买房子的时候在关注房价、地段、学区之外，你是否关注过产年年限？土地的用途决定了土地的产权，住宅用地一般是70年产权，工业、教育等用地50年，商业、旅游等用地40年。一般来说，除了使用年限差异之外，最明显的一点就是商业水电比民用水电要高出很多，生活成本大大增加。考虑户口和学区的购房者则需要注意，商用物业不能落户，没有学区。
也并不是说非70年产权的住宅就一无是处，那也没有这种物业形态的生存空间。因为产权相对较少，这样的房源交通区域的房源往往价格有明显的优势，购房门槛低，购房压力小。另外，由于调控，购买住宅会面临限贷限购的限制，对于部分投资性购房者来说，这样的房源也是不错的选择。但是投资有风险，一样需要谨慎选择。今天我们就来看看合肥那些非70年产权的住宅和小户型公寓。
漫画（来源于网络）
注：某些开发商因为和政府协议虽然该地块产权只有40年或50年，但是仍然是民用水电，也有学区。有些楼盘是部分房源70年产权，部分房源40年产权。故而，购房者在购买这些非70年产权的物业时需要特别注意了解情况。
_baidu_page_break_tag_[page_title:和一花园]_产权：50年
动态：和一花园2期在售北组团29-33#楼，面积区间为85-119平米，销售均价6200元/平米。支持市直公积金贷款。
和一花园鸟瞰图
和一花园位于合肥炙热的西南板块区域，环湖东路与望江西路交叉口西二环以内，地处高新区与政务区交接地带，北接望江路，与高新区企融街对望呼应；东隔政务区环城河比邻合肥大剧院、天鹅湖万达广场，未来商圈潜力核心；西接环湖东路，赏望大蜀山森林公园、董铺水库，自然资源得天独厚。项目总体规划分为两期，总占面积地近250亩，建筑面积约24.7万平方米。物业类别主要为多层、小高层和高层。
物业地址：高新区望江西路与环湖东路交口（西二环）西南角
合肥家园网提供的售楼电话：0551-28408882847999
_baidu_page_break_tag_[page_title:北沙银座]_产权：40年
动态：北沙银座正在建设中，即将推出公寓，46-63平米，总层高29层，480套。
北沙银座鸟瞰图
北沙银座总建筑面积约为50000余平方米，35%的高绿化率，项目地下2层，地上29层，其中商业裙楼5层，精装公寓24层，地上地下设停车位400余个，设有大型超市、百货商场、五星级电影院、银行，是集购物、影城、娱乐、休闲、餐饮、居住等多种功能的综合性商业体，建成后将填补该区域内无大型综合商业中心的空白，并极大带动周边地区的经济发展和人民生活水平，满足北城市民“一站式”休闲购物的生活梦想。对于进一步改变合肥城北地区的城市面貌、提升当地人民消费水平、改善当地经济具有重要的意义。
物业地址：合肥庐阳区阜阳北路与官塘路交口
合肥家园网提供的售楼电话：0551-65557979
_baidu_page_break_tag_[page_title:铂领星座]_产权：50年
动态：铂领星座5月5日开盘，推出5-10层房源，40-90平米户型，均价5800元/平米。一次性付款97折，按揭99折，2014年4月交付，50年产权。
铂领星座鸟瞰图
铂领星座位于合肥高新区科学大道与红枫路交叉口西南角，物业类别为公寓，装修状况为精装修，总建筑面积52900平米，占地面积9285平米，地上31层，地下二层。铂领星座，地处合肥市的高新区红枫路与科学大道的交汇处。开发企业高丽置业的母公司合肥创亿，曾成功开发高新区地标酒店——外商国际俱乐部。实力雄厚。本项目是高丽置业在合肥房地产市场的亮剑之作，紧临合肥城市核心政务新区，坐拥高新区核心地段。项目地势南高北底，俯览合肥城市盆景蜀山森林公园；八车道科学大道，与红枫路交汇，路网通达。独享项目东面及南面大面积绿化；自然风景秀丽。项目周边是合肥市房地产开发的热土，成长空间巨大。奢享政务区的秀美，服务于高新区众多从业人员，易租易售，灵活自如。
物业地址：高新区科学大道与红枫路交叉口西南角
合肥家园网提供的售楼电话：0551-65318188
_baidu_page_break_tag_[page_title:创智坊]_产权：50年
动态：创智坊优惠为一次性付款每平米减少200-300元不等，分期付款每平米减50元。老带新客户可享受500元购物卡和500餐券。在售2#公寓48、55、110平米灵动空间，均价3800元/平米，600套。
创智坊鸟瞰图
创智坊，金泰大学生创业基地，位于合肥东门，长江东路北临泉路中轴线上，是创业、投资的新天地。项目位于合肥瑶海区临泉路与通达路交汇处，与长江东路咫尺之间，更与地铁2号线直接接稳。在这里，安徽大市场、长江批发市场等大卖场消费辐射半径10公里以外，服务人口近百万，商业聚集，庞大消费商圈，吸附大量消费者，必然提升商住公寓的承租力，将带来巨大的投资前景。创智坊整个项目由11层、19层、26层SOHO、LOFT及衍生功能沿街商业配套组合而成，总建筑面积约16万平方米，主要是SOHO+LOFT+卖场的集办公、购物、休闲、娱乐一体化的城市综合体。产品可以自由组合式分割，可以充分满足投资客与企业主对空间的不同需求，针对自住和办公，创智坊提供更多的选择。
物业地址：瑶海区临泉东路与通达路交汇处（通达路向北20米）
合肥家园网提供的售楼电话：0551-62110888
_baidu_page_break_tag_[page_title:明发商业广场]_产权：全能Mini SOHO公寓 40年产权
动态：明发商业广场36-55㎡不限购不限贷全能MINI公寓，即买即用，均价6200元/平米；4735元/㎡起，2号楼120㎡三房即买即住，享大社区配套，均价5500元/平米。
明发商业广场规划图
明发商业广场是中国房地产百强企业——香港明发集团倾力打造的安徽首个欢乐主题SHOPPINGMALL，是集购物、娱乐、餐饮、旅游、休闲、文化、居住于一体的超大型SHOPPINGMALL，是市委、市政府招商引资的重点项目，被列为合肥市“1346”重点建设工程。项目占地约300亩，总建筑面积约58万平方米，项目总投资逾20亿元。商业建筑地上3层、地下1层，总面积约36万平方米。60%商业自持，统一招商、统一管理。
物业地址：庐阳区四里河路与砀山路交汇处东
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_baidu_page_break_tag_[page_title:万科铂客公寓]_产权：40年
动态：万科铂客公寓还有不到10套在售，48平米基本售完，主要为53平米户型，均价在8700-9000元/平米，一次性付款98折优惠，按揭99折优惠。
万科铂客公寓效果图
万科铂客公寓整栋建筑共25层，地处长江路，采用板式结构。铂客公寓以50-80平米小面积为主，精装修交房，拎包即住，专业管家管理，特色商务服务，结合酒店式服务。
物业地址：合肥市蜀山区长江西路、西一环与南一环交口
合肥家园网提供的售楼电话：0551-65556666
_baidu_page_break_tag_[page_title:万科金色名郡]_产权：公寓40年产权
动态：万科金色名郡住宅最后2套200平米房源，均价11000元/平米。具体优惠可详细咨询售楼部。公寓24、34平米、41平米、52平米和56平米，8-18层的房源（新推8层房源，含朝南房型），一层32户，2013年12月31号交房，品质装修，均价8600元/平米左右，具体一房一价。
万科金色名郡沙盘图
万科金色名郡，地处合肥市蜀山区黄-潜-望合板块，东连骆岗机场，南瞰政务文化新区，西临高新技术开发区，北望三里庵、三孝口两大商圈，是合肥整个西南片区的门户，未来城市中心所在。项目所在望江路板块，中国科技大学、安徽大学等高等名牌学府云集，教育配套资源丰富，文化底蕴浓厚，是传统的高尚生活领域。
物业地址：合肥市望江西路203号（原皖安机械厂）
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_baidu_page_break_tag_[page_title:高速滨湖时代广场]_产权：住宅70年产权，商办小户40年产权
动态：高速滨湖时代广场住宅16#楼王174平米户型，均价7300元/平米，优惠为一次性97折，按揭98折优惠。商办小户空间均价约5600-6300元/平米，G3#、G5#楼仅剩65平米户型，G6#楼96、82平米户型在售，G2#楼76平米户型在售，可享94折购房优惠。
高速滨湖时代广场鸟瞰图
高速滨湖时代广场是集五星级酒店、甲级写字楼、商业、高档公寓和高层住宅为一体的大型“LOHAS”(Lifestyles of Health and Sustainability)城市复合体，总投资40亿元人民币，其中层高为268米的五星级酒店12万平方米，住宅及“SOHO”(Small Office Home Office)公寓43万平方米，商务办公11万平方米，个性化办公5万平方米，商业5万平方米，会议中心4000平方米和机动车停车位6484个，建成后可供1.5万人工作和生活。高速滨湖时代广场由国际知名企业——英国UA建筑设计有限公司和中建国际（深圳）设计顾问公司担纲项目总体规划设计，住宅项目预计2010年建成，整个工程预计2012年竣工。
高速滨湖时代广场北承合肥主城区，西接经济技术开发区，南延滨湖核心区，距巢湖岸线3.8公里。环境优美、交通便利，区位优势十分明显。城市快速公交、轨道交通途经项目地点，是合肥新机场沿科学城、开发区到滨湖新区乃至巢湖的必经之路，距高速公路入口和即将开建的合肥高铁站均在10分钟车程内，将老城区、巢湖与新机场和高速铁路完美的结合起来。
物业地址：滨湖区西藏路与烟墩路东南角
合肥家园网提供的售楼电话：0551-62887666
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