2013年的楼市再延续调控的步伐，在限购限贷的双限条件下，合肥楼市却是出乎意料的火爆。从经开区的融科城到庐阳区万科森林公园再到高新区的海亮九玺开盘现场，无不吸引了上千购房者进行抢购。面对如此激烈竞争楼市境况，未来楼盘的竞争到底体现在哪里？产品、品牌、价格、区域、还是户型？为此，合肥家园网从个盘解析出发，全面讲述新形势下的楼盘竞争因素，推出合肥楼盘竞争力系列导购，供广大的置业者参考。

合肥家园网讯（记者 汤文波）“89平米做成三房朝南，93平米做成4房。”这些实用的户型引起了刚需的极大关注。与此同时，在新一轮的楼市交锋中，实用户型也成为众多房企招揽购房者一大亮点。本期，小编给广大的网友带来第一期楼盘竞争力，合肥最实用户型一览，惠顾广大置业者。

楼盘名称	实用户型	参考价格
百协大溪地	72平米	7300元/平米
信达西山银杏	97平米	8000元/平米
万科森林公园	93平米	9000元/平米
海亮九玺	87平米	5900元/平米
百商悦澜山	78平米	6500元/平米
金辉悦府	89平米	5800元/平米

楼盘展示列表

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百协大溪地（公寓）（网上备案）

实用户型：72平米

推荐理由：户型设计紧凑，72㎡的户型和某楼盘80多㎡的户型十分相像，节省了不少浪费空间。

参考价格：8000元/平米

销售动态： 百协大溪地预计后期推出15层电梯花园洋房，145、160、260平米户型，具体信息未定。 在售73#楼，120平米户型，均价在7800-8400元/平米之间；74#楼，128平米房源，均价8200元/平米；94#楼公寓，户型有72、80平米两种，均价7300元/平米。75#楼仅剩128平米房源在售，均价7600-8200元/平米左右，具体一房一价。五期现房在售123平米顶层，均价8200-8700元/平米。目前在售优惠一次性付款98折，按揭99折。详情请咨询售楼部。

百协大溪地72平米户型

项目介绍：百协大溪地项目位于合肥蜀山区黄山路以北，岳西路以西，西临永久绿化带。 “大溪地”项目开发充分利用了坡地的地形优势，各组团空间错落有致，层次丰富，力求为置业者营造一个舒适、安全、生态、时尚的居住区。

物业地址：合肥市蜀山区怀宁路与黄山路交口

合肥家园网提供电话：0551-65562888

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信达西山银杏（网上备案）

实用户型：97㎡

推荐理由：97㎡的赠送11㎡，赠送完面积后，公摊几乎为零。

参考价格：8000元/平米

销售动态：信达西山银杏在售的为5#、6#楼，均价8000元/平米左右，剩余房源不多，还有89、111平米户型。住宅按揭优惠50元/平米，按时签约优惠50元/平米；一次性付款优惠150元/平米，按时签约优惠50元/平米。 信达芒果公寓21层以上房源6月22日开盘，43-69平，168套，均价6800元/平。目前在售11-22层，43-69平米房源，6300-6600元/平米，具体一房一价，预计2014年7月28日交房。

信达西山银杏97平米户型图

项目介绍：信达西山银杏项目位于望江西路与怀宁路交口西南角，总用地面积74808平方米，总建筑面积187020平方米，建设内容(建筑性质、层数等)为高层住宅、公寓及配套商业、会所。

物业地址：合肥市蜀山区望江西路与怀宁路交口西南角

合肥家园网提供电话：0551—67106666/67106566

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万科森林公园（网上备案）

实用户型：93平米

推荐理由：创新3+1，空间利用率很高，很实用，能满足居住需求。

参考价格：9000元/平米

销售动态： 万科森林公园6月22日推出1、2、3、4、5、6#楼，93、110平米户型，共836套，均价8500-9000元/平米，开盘三小时售罄。新品房源预计在7月推出。

万科森林公园93平米户型图

项目介绍：万科森林公园项目，城心林海，天工大园。全生命周期产品、多物业形态再建人居新尺度。 森林公园项目占地775.34亩，总建面约140万方，为城区生态大盘。项目规划有高层、洋房、别墅及商业等多种业态，大型居住社区、优质学区与大型商业综合体刷新了合肥人居新标准。

物业地址：庐阳区北二环与四里河路交口西南角

合肥家园网提供电话：0551-68999888

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海亮九玺（网上备案）

实用户型：87平米

推荐理由：87㎡的户型居然可以做到三间卧室朝南，这在整个区域、乃至全合肥都市稀缺的

参考价格：5900元/㎡

销售动态：海亮九玺6月23日开盘推出1、2、5、6、7#楼，九百多套房源， 76㎡-113平米两房至四房。主力价格5400-5900元/㎡，开盘当日全部售罄。本周末加推10#，76-110㎡户型。在售A区12、13、18#和B区18、27#别墅，360-415㎡，7500-11000元/㎡。

海亮九玺87平米户型图

项目介绍：海亮九玺，2013年海亮地产荣誉之子，规划别墅与高层并举，总建筑面积54万方，源于纯法的风情原著，以独特下沉式景观，领略城市风景新视角，得天独厚坐拥后山之园，临蜀山品悟自然，踞西城交通核心枢纽带，北接西门换乘中心，合宁、合淮阜两大高速以及长江西路、轨道2号线环绕四周，3公里新桥机场距离，尽享便捷，2013高新大势，尽享唯一！

物业地址：高新区创新大道与皖水路交口向东500米（大蜀山西）

合肥家园网提供电话：0551-66128888

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百商悦澜山

实用户型：78平米

推荐理由：户不仅拥有大面积赠送，而且南北通透，主卧还拥有270度景观落地窗。

参考价格：6500元/㎡

销售动态：百商悦澜山预计7月中下旬24#360度全景楼座即将加推，78、97、115平米阅山公馆，共312套。在售22、23#，78、83、115平米，均价6500元/平米。优惠统一99.5折。“致敬80后”温馨家超值增值计划启动，截止6月30日最高享受总房款98.3折。约200-300平米澜山联排别墅，9月即将公开。

百商悦澜山78平米户型图

项目介绍：百商悦澜山紧邻大蜀山南麓，山水城市景观近在咫尺。园区内有联排别墅、全景高层，东高西低的建筑布局，户户尊享“开门见山”的意境，以地段、生态和建筑品质，造就了合肥稀缺的城市依山别墅群。悦澜山采用了新古典主义建筑风格，高层建筑整体隽秀挺拔，端庄典雅，建筑造型细腻而富于变化，丰富的天际线、典雅的外立面色彩及形态，回归建筑之美。

物业地址：高新区习友路与玉兰大道交叉口

合肥家园网提供电话：0551-65326111

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金辉悦府（网上备案）

实用户型：89平米

推荐理由：89平米户型设计方正合理，采用也是N+1户型模式，使得面积使用最大化和多变性。

参考价格：5800元/㎡

销售动态：金辉悦府目前在售11#、12#121户型，均价5800元/平方米。预计7月下旬推6、7、8号楼，具体时间和价格尚未公布。现正火热认筹中。面积区间：88、95、96 、121平。

金辉悦府89平米户型图

项目介绍：金辉悦府位于新蚌埠路以东、天水路以北，项目占地面积69501平方米，容积率3.0，总建筑面积208504平米，绿化率40.5%，是一个中等规模的高尚人居社区。主要规划有55-115平方米的多功能户型满足您的不同需求。 金辉悦府小区楼间距较大，在景观建筑上注重现代园林设计和人文景观。项目更重力打造多功能会所。

物业地址：新站区新蚌埠路与天水路交口

合肥家园网提供电话：0551-64315566