2013年的楼市再延续调控的步伐，在限购限贷的双限条件下，合肥楼市却是出乎意料的火爆。从经开区的融科城到庐阳区万科森林公园再到高新区的海亮九玺开盘现场，无不吸引了上千购房者进行抢购。面对如此激烈竞争楼市境况，未来楼盘的竞争到底体现在哪里？产品、品牌、价格、区域、还是户型？为此，合肥家园网从个盘解析出发，全面讲述新形势下的楼盘竞争因素，推出合肥楼盘竞争力系列导购，供广大的置业者参考。

合肥家园网讯（记者  汤文波）品牌楼盘到底在合肥楼市中有多大影响力？不少置业者都想对这一问题的答案刨根究底。从而今楼市来看，此问题答案是开放的，品牌房企的议价空间加大已经成为事实。从万科森林公园到保利香槟国际再到华润橡树湾品牌热销，我们不难想象出品牌在合肥楼市的影响力已经是非常震撼。本期，小编就从部分合肥品牌楼盘出发，浅析品牌盘的影响力。

楼盘名称	影响力	参考价格
华润橡树湾	没有商业创造商业，没有学区创造学区，甚至曾经不为人知的地段，而今被影响成临泉路焦点板块。	7800元/㎡
万科森林公园	独特的创新营销，使之该地段成为全合肥乃至全国的关注热点区域。此外，万科的霸气侧漏的定价，声势浩大的公园建设，优质学区引进，区域影响力飞速提升。	9000元/㎡
保利香槟国际	从开盘的7000多每平米，飚至9000多每平米，但热度丝毫不减，仍然是政务区板块的抢手楼盘。	9300元/㎡
绿地中心	所推房源售罄九成，高达8000元一平米的单价仍然受到刚需购房者的青睐，影响力度可见一斑。	8200元/㎡
融科城	号称经开第一大盘，雄踞经开核心位置，以公园的绿色生活吸引购房者关注。定价7000多每平米，屡遭非议，但热销度不减。	7400元/㎡
绿城翡翠湖玫瑰园	相比周边区域的楼盘价格，该项目价格足足高了1000多元每平米，但无论是人气还是销售额度均是大卖。若不是品牌，敢如此嚣张？	8500元/㎡

楼盘列表展示

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华润橡树湾（网上备案）

影响力：没有商业创造商业，没有学区创造学区，甚至曾经不为人知的地段，而今被影响成临泉路焦点板块。

参考价格：7800元/㎡

销售动态：华润橡树湾再续热销奇迹！橡树湾Ⅱ期新品6月10日再加推，2000余组客户热抢500套房源，开盘9成售罄，日销超3.3亿！

华润橡树湾效果图

项目介绍：华润橡树湾坐落于庐阳区临泉路与肥西路交口，占地433亩，总建设面积70万方。项目容积率仅为2.8，是集livingmall、商业风情街及高档住宅为一体的都市综合体。 华润橡树湾距离城市中心2公里，为城市规划重点建设的居住区，未来紧贴地铁规路线；距离高端商务区仅0.5公里；距离森林公园、两大城市水库仅1公里。

物业地址：合肥临泉路与肥西路交口向东50米

合肥家园网提供电话：0551-65369999

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万科森林公园（网上备案）

影响力：独特的创新营销，使之该地段成为全合肥乃至全国的关注热点区域。此外，万科的霸气侧漏的定价，声势浩大的公园建设，优质学区引进，进一步提高了该区域的影响力。

参考价格：9000元/㎡

销售动态：万科森林公园6月22日推出1、2、3、4、5、6#楼，93、110平米户型，共836套，均价8500-9000元/平米，开盘三小时售罄。新品房源预计在7月推出。

 

万科森林公园效果图

项目介绍：万科森林公园项目，城心林海，天工大园。全生命周期产品、多物业形态再建人居新尺度。 森林公园项目占地775.34亩，总建面约140万方，为城区生态大盘。项目规划有高层、洋房、别墅及商业等多种业态，大型居住社区、优质学区与大型商业综合体刷新了合肥人居新标准。

物业地址：庐阳区北二环与四里河路交口西南角

合肥家园网提供电话：0551-68999888

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保利香槟国际（网上备案）

影响力：从开盘的7000多每平米，飚至9000多每平米，但热度丝毫不减，仍然是政务区板块的抢手楼盘。

参考价格：9300元/㎡

销售动态：保利香槟国际6月26日开盘推出16#96-130平米房源，均价9300元/平米，共100套房源。后期将推出18#楼房源，96-130平米，152套。前期房源基本售罄。  

保利香槟国际效果图

项目介绍：保利香槟国际项目位于合肥市政务新区西南侧，地块三面环路，东至集贤路，南至习友路，西至科学大道，项目规划用地面积共约18.19万平米，是政务新区稀缺的大型纯住宅项目。保利香槟国际是保利地产的高端城市住宅系列品牌，先后在广州、重庆、上海、北京等城市成功运作，受到各方广泛赞誉。纯正的法式风情园林建筑，禀承法国的现代建筑风格，为一座座城市带来了浪漫的生活方式。

物业地址：政务区习友路与集贤路交叉口

合肥家园网提供电话：0551-62528888

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绿地中心（网上备案）

影响力：所推房源售罄九成，高达8000元一平米的单价仍然受到刚需购房者的青睐，影响力度可见一斑。

参考价格：8200元/㎡

销售动态： 绿地中心新里铭公馆75-135㎡臻品倾城热销，均价8200元/平米。2#楼74-133平米在售，均价8200元/平米，在售无优惠。 80万方安徽首席高铁综合体。239米地标摩天商务群启幕作品——首座70-1500㎡甲级办公全球火爆认筹中。

绿地中心效果图

项目介绍： 绿地中心项目位于包河区，东至宿松路、南至规划新仓路、西至规划鸣弦路、北至南二环路。距离合肥老城区5公里，政务区市政府约6公里，距离包河区政府4公里，距离规划中的合肥高铁南站（位于本项目东南侧，计划2013年底投入使用）约2公里，距离滨湖新区约8公里。

物业地址：安徽省合肥市包河区南二环与宿松路交口

合肥家园网提供电话：0551-63450888

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融科城（网上备案）

影响力：号称经开第一大盘，雄踞经开核心位置，以公园的绿色生活吸引购房者关注。定价7000多每平米，屡遭非议，但热销度不减。

参考价格：7400元/㎡

销售动态：融科城2、11#楼80-140平米户型在售，2#楼两个单元，11#楼一个单元，两梯四户，34层，2#楼均价7500元/㎡，11#楼均价7200元/㎡。在售9#楼目前114、140平米户型，10#楼在售101、116平米在售，80平米户型仅剩下2套，均价7700元/平米，无优惠。

融科城效果图

项目介绍：融科城位于翡翠路、石笋路、棋石路、仙人路、石笋路等围合而成的不规则形状内，占地面积约602亩，商业和居住部分被笔峰路隔开，商业部分建筑体量约30万方，居住部分建筑体量约121万方，筹划中的生态公园体量将达到60万方。

物业地址：东至金炉路、南至仙人路、西至棋石路、北至石笋路

合肥家园网提供电话：0551-63536999

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绿城翡翠湖玫瑰园（网上备案）

影响力：相比周边区域的楼盘价格，该项目价格足足高了1000多元每平米，但无论是人气还是销售额度均是大卖。若不是品牌，岂敢如此嚣张？

参考价格：8500元/㎡

销售动态：绿城翡翠湖玫瑰园二期560-760平米的别墅在售，1700万-2800万/栋价。在售平层官邸1、2#，230-700平米的户型，均价2万元/平米。3#楼167、186平米在售，均价8500元/平米，240套房源。14#楼140、160平米，均价9000元/平米。湖景公馆15#楼在售140、180平米，均价10800元/平米。公馆2#楼140、160平米在售，均价8000元/平米。在售房源一次性99折，按揭无优惠。 平层官邸4#接受预约中，235-260平米，预计7、8月推出，22套，预约金10万可享99折。

绿城翡翠湖玫瑰园效果图

项目介绍：绿城翡翠湖玫瑰园项目位于合肥市中心城区西南部，紧邻翡翠湖，属于翡翠湖板块，根据合肥市“141”的发展战略，翡翠湖版块属于西南组团的发展规划。项目东至云外路，西接九龙路和丹霞磬苑，北至繁华大道，南临环翠路。

物业地址：经开区繁华大道与云外路交口西南角

合肥家园网提供电话：0551-65689999