2013年的楼市再延续调控的步伐，在限购限贷的双限条件下，合肥楼市却是出乎意料的火爆。从经开区的融科城到庐阳区万科森林公园再到高新区的海亮九玺开盘现场，无不吸引了上千购房者进行抢购。面对如此激烈竞争楼市境况，未来楼盘的竞争到底体现在哪里？产品、品牌、价格、区域、还是户型？为此，合肥家园网从个盘解析出发，全面讲述新形势下的楼盘竞争因素，推出合肥楼盘竞争力系列导购，供广大的置业者参考。

合肥家园网讯（记者  汤文波）虽然说价格不是决定楼盘热销的唯一因素，但其本身的竞争力却不容忽视。在合肥，没有哪个区域价格能与北城抗衡，3000多元的起价是实实在在的价格低洼。但是，近期合肥西城涌现多个新盘，6000元左右的房价却是频频抢镜。楼盘间的竞争力到底在价格中如何体现？对比来看，合理的价格才是热销的“中流砥柱”。本期，小编就从合理角度出发，数一数庐州合理价格引力盘。

楼盘名称	参考价格	价格指数
海亮九玺	6000元/㎡	★★★★☆
祥源城	5900元/㎡	★★★★☆
新华城	6300元/㎡	★★★★
高速时代城	7700元/㎡	★★★★☆
华冶向阳里	6300元/㎡	★★★★
御景前城	6000元/㎡	★★★★
中国铁建国际城	6900元/㎡	★★★☆

楼盘展示列表

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海亮九玺（网上备案）

价格分析：从项目的地段位置的综合评比来看，6000元左右的定价，很契合当下刚需购房者的实力。

参考价格：6000元/㎡

销售动态：海亮九玺7月6日加推10#，76-110㎡户型。目前仅剩1楼76㎡，少量房源，均价6000-6200元/平米。预计7月底或8月初推出新房源。在售A区12、13、18#和B区18、27#别墅，360-415㎡，7500-11000元/㎡。

海亮九玺效果图

项目介绍：海亮九玺，2013年海亮地产荣誉之子，规划别墅与高层并举，总建筑面积54万方，源于纯法的风情原著，以独特下沉式景观，领略城市风景新视角，得天独厚坐拥后山之园，临蜀山品悟自然，踞西城交通核心枢纽带，北接西门换乘中心，合宁、合淮阜两大高速以及长江西路、轨道2号线环绕四周，3公里新桥机场距离，尽享便捷，2013高新大势，尽享唯一！

物业地址：高新区创新大道与皖水路交口向东500米（大蜀山西）

合肥家园网提供电话：0551-66128888

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祥源城（网上备案）

价格分析：作为大蜀山周边的一个纯新综合体盘，定价5900元左右，在众多购房者的心理承受能力之内。

参考价格：5900元/㎡

销售动态：祥源城目前即将推出1#76-126平米户型，具体开盘时间未定，现可到售楼部接受验资，开盘可享99折优惠。在售2、3#，仅剩5套左右83平米户型，还有部分120-140平米大户型在售，均价5900元/平米。按揭99.5折，一次性付款99折。

祥源城效果图

项目介绍：祥源城，位于望江西路与创新大道交汇处，合肥高新区示范区核心区内。项目东面为高新区管委会、大蜀山、森林公园，西临王咀湖，收藏一线湖景，独享省会绝版生态资源。北面约1200米处将建成轨道二号线，快速连接市中心，周边安医附院高新分院、示范高中、家乐福等配套设施完善。

物业地址：高新区望江西路与创新大道交汇处

合肥家园网提供电话：0551-65551155

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新华城（网上备案）

价格分析：相比周边的两新盘定价，该项目的价格要高几百元每平米，但是依然很受的众多的置业者青睐。

参考价格：6300元/㎡

销售动态： 新华城预计7月中旬推出6#，96-131平米户型。在售5#楼，75-87平米，均价6200-6300元/平米，约有20套左右。三天内签约减2000元，一次性付款98折，按揭99折。  

新华城效果图

项目介绍： 新华城位于高新区长江西路与创新大道交口东南，地块总面积为90.2亩，容积率为3.5，总建筑面积约27万平米，地上建筑面积约21万平米，住宅约12万平米，商业约9万平米，包括酒店、大型商超、特色街铺等业态。项目北侧紧邻合肥市城市主干道长江西路、紧邻优美的城市公园景观带，东临大蜀山风景区，自然风景优美，以此项目形成吃、住、玩、乐、游等一站式生活乐园；是宜居住宅的首选之地。

物业地址：高新区创新大道与杨林路东北角

合肥家园网提供电话：0551-65361111

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高速时代城（网上备案）

价格分析：地处滨湖核心区域，在滨湖8000元左右的大面积的泡沫价格之下，项目定价7600左右，可谓一针见血，符合广大置业者的购房意愿，受到很多置业者的大肆追捧。

参考价格：7700元/㎡

销售动态：高速时代城6月23日开盘推出1、7、8#楼，83、88、96、105平米，共330套，2015年年初交付，目前仅剩下83平米户型，均价7700-8000元/平米，目前优惠为一次性付款98折，按揭99折。

高速时代城效果图

项目介绍：高速时代城位于包河大道与紫云路交口西北角，项目是高速地产在滨湖的第二个作品，也是高速地产集团携手合肥百大集团联合打造的商业地产开山之作。项目靠近地铁1号线的紫云路站，未来交通便利。

物业地址：滨湖新区包河大道与紫云路交口

合肥家园网提供电话：0551-63363999

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华冶向阳里（网上备案）

价格分析：属于未来高铁商圈一个区域项目，以其独特的地热泵技术，广受置业者好评。定价6200元左右，符合主流趋势。

参考价格：6300元/㎡

销售动态：华冶向阳里在售1、4#高层部分房源，1#楼33层，两梯四户，4#楼四梯八户，28层，主力户型81—102㎡向阳美宅，即日起购房，可获“泰国双人游”机会，经理特惠房4套，2套81平米、2套100平米，可97折。限时发售，更多优惠致电销售中心：63803322。

华冶向阳里效果图

项目介绍： 华冶向阳里位于经开区，依托高铁、轻轨、出租、公交、城际大巴五重立体交通体系，公交有：235、150、31，出行便捷。项目占地面积30000平方米，建筑面积100000平方米。

物业地址：经开区宿松路与繁华大道交汇处向北300米

合肥家园网提供电话：0551-63803322

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御景前城（网上备案）

价格分析：距离滨湖一步之遥，定价低于滨湖一千平米左右，很受广大置业者的欢迎和认可。

参考价格：6000元/㎡

销售动态：御景前城预计下半年推出20、21#楼80-110平米，均为18（两梯四户）和15层（两梯三户）的子母楼，234套房源。一次性98折，按揭99折（公积金贷款无折扣）。25#楼公寓48-66平米，均价6000元/平米。15#楼、13#楼146平米，均价5700元/平米。19#楼84-110平米在售，目前剩下少量顶层房源，均价6200元/平米。11#楼仅118平米，均价6000元/平米。23#楼剩余三套顶层房源，面积为100平、110平、120平三室，均价6200元/平米。10#131平米，均价5700元/平米。

御景前城效果图

项目介绍：御景前城位于合肥经济技术开发区清潭路与习友路交汇处，规划用地面积约130多亩，项目总建筑面积23万平方米，北倚3000亩国家级旅游度假风景区南艳湖，东眺巢湖，西接塘西河生态湿地公园。

物业地址：经开区紫蓬路与习友路交口

合肥家园网提供电话：0551-62981888

_baidu_page_break_tag_[page_title:中国铁建国际城]_

中国铁建国际城（网上备案）

价格分析：地处北二环区域核心板块，自然环境优越，定价6900元左右，价格合理非常高，同样受到广大购房者认可。

参考价格：6900元/㎡

销售动态：中国铁建国际城在售3、4#楼，81-123平米，335套，均价7500元/㎡。预计7月中旬加推桂园2#楼81-123平米户型。在售和畅园仅剩125平米，均价7000元/平米。在售二期3#楼王大湖公馆212、199平米户型，共120套，层高3.15米，折后均价8000元/平米。另有15套220-240平米房源在售（带地下室），均价3800元/平米。一期旭园车库在售，价格在6-8万元/个不等，二期车库预计在近期推出，具体时间未定，均价7万/个左右。

中国铁建国际城效果图

项目介绍：中国铁建国际城位于合肥主城区——庐阳区城市森林版块，总占地面积53万平米，毗邻大房郢水库，对话科学岛，牵手董铺水库，怀抱森林公园，接壤市中心，风景优美，自然环境得天独厚。

物业地址：庐阳区合作化北路（四里河路）与砀山路交汇处以东

合肥家园网提供电话：0551-65738888