合肥家园网讯（记者  汤文波）近些年，随着合肥楼市的迅速发展，城市面貌也随之发生了翻天覆地的变化。众多相邻的版块之间的楼盘差距逐渐缩小，呈现出了一种“融合”的趋势。然而，这种融合的变化不仅给楼市带来的新的机遇，同时也使得合肥楼市走上“一体化”的进程轨道。为此，小编从多个角度观察城市版块交接处的融合之变，分析该类区域的特性和未来发展的潜力。

庐阳和瑶海虽然都是老城区，但是这些年区域内的发展并没有放慢脚步。从庐阳女人街的改造、步行街的升级以及四里河重新建设，均为庐阳未来的发展奠下雄厚的基础。与此同时，瑶海区的城中村改造、龙岗建设等项目同样为该区将来的发展打好了坚实基础。为此，两者的交界区域楼盘不仅可以享受现有的两区配套，更有可能在两区未来的发展中起到中流砥柱的作用，升值潜力自是不言而喻。本期，小编就庐阳瑶海交界区域的楼盘进行罗列，供广大网友参考。

楼盘名称	参考价格	潜力指数
城改美景人家	6200元/㎡	★★★★
北环阳光	5500元/㎡	★★★☆
大富绿洲	6300元/㎡	★★★★
阳光帝景优阁	一房一价	★★★
锦绣豪庭	7500元/㎡	★★★☆
金色梧桐2期	8600元/㎡	★★★☆
融侨观邸	12000元/㎡	★★★

楼盘展示列表

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城改美景人家（网上备案）

潜力指数：★★★★

物业地址：庐阳区阜阳北路与涡阳路交叉口东侧

参考价格：6200元/㎡

销售动态：城改美景人家预计8月推出13#公寓，52-88㎡小户型房源，207套，3梯14户。在售1#、4#多层，137平米户型，均价6200元/平米。在售5、10、11#，仅剩123、128、133㎡，均价5900-6200元/平米。一次性付款97折，按揭、公积金98折。可分期付款，享受98-99折优惠。

城改美景人家效果图

项目介绍：城改美景人家由合肥城改投资建设集团有限公司开发兴建，位于合肥市阜阳北路与涡阳路交口东南侧，西临城市主干道阜阳北路，北靠城市规划道路涡阳路，东至下塘路项目用地距城市重要交通干道北二环0.9公里。小区总建筑面积约11.20万平米，地下建筑面积约21370平米，地上建筑面积约90280平米，容积率2.2，绿地率41%，总户数约839户，由7栋多层、5栋16～18层高层住宅、1栋公寓组成。小区采用地面及地下相结合的停车方式，地下停车出入口设置于涡阳路及小区西侧，并对小区内机动车的行程进行合理的控制，其中规划地下机动车位有518个，地上222个，项目还规划有8000平方的商业配套。

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北环阳光（网上备案）

潜力指数：★★★☆

物业地址：阜阳路与二环路交叉口新华物流园旁

参考价格：5500元/㎡

销售动态：北环阳光花园在售C1-C5小高层顶层复式，130-170平米，均价5500-5600元/平米。顶层复式96折，还有车位送。预计9月推出三期90-130㎡高层，共11栋。

北环阳光效果图

项目介绍：北环阳光位于合肥市主城区阜阳路与砀山路（二环路）交口新华物流园旁，由合肥金马房地产开发有限公司开发，项目总用地面积104382平米 总建筑面积约20万方，绿化率41.2%，容积率1.82。项目在建筑风格上采用了传统古典建筑与现在建筑色彩相融合的手法，设计布局传承传统民居“围合院落”的布局特点，并超越传统院落空间的条例布局，以小高层为主，中心配少量的5+1洋房和高层，东南角规划了城市公园及特色商业风情街。

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大富绿洲（网上备案）

潜力指数：★★★★

物业地址：庐阳区北二环与嘉山路交口东南角

参考价格：6300元/㎡

销售动态：大富绿洲在售二期5、6、7号楼，123、125平米，折后均价6300-6400元/平米。最高优惠一次性付款89折，按揭9折，各栋各楼层优惠不同。

大富绿洲效果图

项目介绍：大富绿洲，即庐阳区郑湾“城中村”改造项目，位于合肥市庐阳区北二环与嘉山路交口东南角，由安徽大富房地产开发有限公司投资兴建，规划用途为商住，其中商业占10%，居住占90%，商业出让年限为40年，居住出让为70年，建设内容包括住宅、商业、幼儿园和其它配套设置，占地面积近77812平，总建筑面积约233800平，绿地占7807.53平米，总投资72000万元。

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阳光帝景优阁（网上备案）

潜力指数：★★★

物业地址：庐阳区临泉路与阜阳北路交口东北侧

参考价格：一房一价

销售动态：纪元阳光帝景6号楼售罄，三期住宅预计年底推出，5栋高层。  

阳光帝景优阁效果图

项目介绍： 阳光帝景优阁位于合肥市庐阳区双岗商业圈，阜阳路东侧，临泉路南北两块地块,东与“元一名城”相望，北与杏林小区相连，周边学校、商场、公交公司、医院等配套设施齐全。项目二期是阳光大厦，与阜阳北路、临泉路两大城市主干道紧密相邻，与城市中心及百花井核心财富商圈密切相连，周边汇聚商业、写字楼、高尚住宅，已具城市核心之雏形。晨帝N1009地块位于临泉路与阜阳北路交口东北侧，面积8.94亩，面积较小，规划为商住办和医疗卫生多种用途，竞买保证金3000万元，该地块属于旧城改造项目。

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锦绣豪庭（网上备案）

潜力指数：★★★☆

物业地址：瑶海区明光路327号（明光路与迎屏路交口）

参考价格：7500元/㎡

销售动态：锦绣豪庭后期即将加推1#，时间未定。目前在售为现房，在售6号楼仅剩32层房源，97平和123平米户型，剩余房源不多，原价每平减500元后再打96折，折后价每平7000-8000元左右，具体一房一价。

锦绣豪庭效果图

项目介绍：锦绣豪庭是由合肥政府重点招商引资项目，由闽发房地产开发有限公司开发，占地面积2万平米，建筑面积11万平米，由6栋32层高层及部分沿街商业构成，小区建成后总套数共计1052套，绿化率高达40%，小区采用了欧陆风格建筑立面，以环保生态为先导，规划上着重强调与周边环境的结合；兼顾建筑与内部环境的融合。两个休闲广场大大增加区内绿化效果的同时又融入水景。

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金色梧桐2期（网上备案）

潜力指数：★★★☆

物业地址：瑶海区胜利路与明光路交口（明光路汽车站对面）

参考价格：8600元/㎡

销售动态：金色梧桐2期在售6#楼，后期房源推出时间未定。目前6#还剩86平和少量的143平户型在售，均价在8600元/平。在售4#楼还剩120平户型，均价8400元/平，房源量不多，目前购房按揭99折，全款98折。

金色梧桐效果图

项目介绍：金色梧桐2期项目由钱塘集团缔造。钱塘集团创建于1993年，是一家具有国家一级开发资质的专业房地产大型集团企业，连续11年被评为“浙江省年度AAA级企业”。 金色梧桐位于合肥胜利路与明光路交汇处，快速到达合肥火车站和多个汽车站。项目靠近万达商圈、元一商圈和淮河路商圈等商圈。项目所在的胜利路上的轨道交通1号线修建开通在即。

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融侨观邸（网上备案）

潜力指数：★★★

物业地址：庐阳区宿州北路与沿河路交口西北

参考价格：12000元/㎡

销售动态： 融侨观邸在售1#，164、186、246㎡户型，均价12000元/平米。一次性付款97折，按揭98折，一周内付首付，还有99折优惠。

融侨观邸效果图

项目介绍：融侨观邸项目距离淮河路步行街(瑞景，鼓楼，百盛，乐普生，百大，香港广场等大型购物中心)车行约3分钟，距离胜利路商圈(元一时代广场，沃尔玛，家乐福等购物中心)车行约10分钟、距离三孝口商圈(百大CBD，女人街，栖巢咖啡等)车行约10分钟。紧邻城市三大核心商圈;小学学区红桥小学、中学学区四十七中;旁边宿州路幼儿园，六安路小学，三中，六中。合肥市第一人民医院车行约5分钟;省立医院车行约10分钟;安医附院门诊部车行约10分钟。

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