合肥家园网讯（记者 孟晓莉）8月渐入尾声，伴随着9月的到来，开学季也渐近，而学区房也再度成奇货可居的争夺对象。为了让孩子在更好的环境中学习，许多家长选择了租赁学区房陪读，但伴随开学季的到来，学区房可谓“涨”声一片，高房租必将会给家庭带来不小的负担。不过有的家长则看到了其中的投资机遇，索性买下一套学区房，自用之后再出租赚取超额回报。本期导购，小编就趁开学季到来之际，为大家推荐合肥8家优质的学区房，均价5字头起，再也无需为子女的上学问题烦恼。

国贸天琴湾（网上备案）

项目学区：翠庭园小学,50中新区

参考均价：8100元/㎡

销售动态：国贸天琴湾目前整体优惠有按揭和公积金贷款99折，一次性付款98折，购买车位总房款额外优惠3个点。后期将推出8#楼,具体未定。在售10#，2梯2户，28层，154-180㎡，均价8100元/平米。在售4#楼170平米户型，均价8200元/平米。在售11-13#楼在售157平米户型，均价7500元/平米，剩余不多，项目整体2014年3月交房。

项目简析：项目位于政务区，紧邻习友路，步行20分钟可到华润万象城，后期商业配套非常完善。小区为纯住宅项目，除习友路主干道外，其他三面皆非主干道，比较安静，易于生活。此外，项目教育资源也是首屈一指，翠庭园小学和50中新区寰嗣左右，教育不愁。

物业地址：政务区习友路与黄宾虹路交口

合肥家园网提供的销售热线：0551-64669999

华润橡树湾（网上备案）

项目学区：45中,长江路第二小学

参考均价：7800元/㎡

销售动态：华润橡树湾目前还有少量的120㎡大户在售，均价7800元/㎡。预计8月推出二期25、29#楼，99、110、129㎡户型，264套。

项目简析：华润橡树湾是华润置地有限公司团开发的项目，华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰。华润集团是中国最大的央企之一，世界500强。有73年的历史，拥有3家恒生蓝筹上市公司和6家香港上市公司。项目距离城市中心2公里，为城市规划重点建设的居住区，未来紧贴地铁规路线；距离高端商务区仅0.5公里；距离森林公园、两大城市水库仅1公里。 70余亩教育用地，学区为45中，长江路第二小学。

物业地址：合肥临泉路与肥西路交口向东50米

合肥家园网提供的销售热线：0551-65369999

中国铁建国际城(网上备案)

项目学区：六安路小学分校,42中中学北部校区

参考均价：7200元/㎡

销售动态：中国铁建国际城桂园在售2#、3#、4#楼，仅剩123㎡，均价7200元/㎡。 和畅园在售仅剩125平米，均价7000元/平米。预计8、9月推出2、3#楼，85-140㎡户型。 广园在售3#楼王大湖公馆212、199平米户型，共120套，层高3.15米，折后均价8000元/平米。另有6套220-240平米房源在售（带地下室），均价3800元/平米。 旭园车库在售，价格在6-8万元/个不等，二期车库预计在近期推出，具体时间未定，均价7万/个左右。

项目简析：中国铁建国际城由隶属于世界500强企业中国铁建的中铁房地产集团有限公司开发。中铁地产集团作为中国最具影响的建筑专家，秉承建筑影响中国理念，目前在全国已进入10个大中型城市进行房地产开发业务。 中国铁建国际城产品丰富多样，涵盖一房、二房、三房、联排等，主力户型为80-130平米，中国铁建国际城结合“水岸绿色生活”的理念，突出健康、国际化、现代的生活品位，打造合肥的一个国际化城市新中心。项目配套有南师大幼儿园、六安路小学分校、42中分校，让孩子享受一站式名校教育。

物业地址：庐阳区合作化北路（四里河路）与砀山路交汇处以东（明发商业广场以东）

合肥家园网提供的销售热线：0551-65738888

御龙湾（网上备案）

项目学区：翠庭园小学,50中

参考均价：8500元/㎡

销售动态：御龙湾3#楼即将加推，推出142、143平米新品，具体时间未定。目前在售二期4#、6#、8#剩少量143㎡房源，6790元/㎡起，均价8500元/平米，多为顶层和较低楼层的房源。4#、6#一次性付款97折，按揭98折。在售5#楼127平米，剩余房源不多。均价9000元/平米，一次性付款98折，按揭99折。8#楼的优惠是总价减两万，一次性付款再98折优惠。

项目简析：御龙湾，位于合肥市政务文化新区茂荫路与天鹅湖路交汇处西南角，占地面积102亩，总建筑面积30万㎡。规划有16栋，33层高层住宅。户型多样，从40——150㎡不等，主力户型在80——110㎡之间。另外，项目配套一栋公寓，户型面积大概在40多㎡、60多㎡、80多㎡，不同的户型非常适合投资和居家。项目东侧为政务区景观湖——天鹅湖；南侧紧邻合肥八中、大型国际购物中心，家乐福超市入驻其中；西侧是环区景观绿化带，地理环境优越，学区、商业、景观等配套完好。

物业地址：政务区茂荫路与天鹅湖路交口西南角（新8中北侧）

合肥家园网提供的销售热线：0551-63527999

春晖园（网上备案）

项目学区：46中、合肥师范附小

参考均价：待定

销售动态：春晖园即将推出2#楼高层，2#楼28层，2梯4户，户型有60和88平米两种，目前可以进行预约登记，开盘时间未定。

项目简析：春晖园项目是2012年上市新盘中唯一具有本部学区的学区房，对教育起点要求高的购房者有着极大的吸引力。处于滨湖新区，地铁一号线站点的周边，投资潜力也是非常可观。此外，在售产品的面积不大，总价较低，适合购买学区房的购买者

物业地址：滨湖区玉龙路与中山路交汇处（师范附小西200米）

合肥家园网提供的销售热线：0551-62910808

旭辉御府（网上备案）

项目学区：合肥师范附小4小,46中南校区

参考均价：8000元/㎡

销售动态： 旭辉御府预计8月底推出三期25#楼，81、95平米，35层，2梯4户。目前主要在售17#楼81、95平米户型，均价7900-8000元/平米，目前在售房源一次性付款99折。15#楼还有少量126平米房源，均价7800-8400元/平米，一次性付款99折，按揭无优惠。联排别墅在售，主力面积370平米左右，均价15000元/平米，总价在540万左右。

项目简析：旭辉御府位于滨湖新区西藏路与方兴大道交汇处，拥有完备的立体交通网络，紧邻滨湖国际会展中心，世纪金源购物中心，在建国际金融后台基地等城市独特资源。旭辉御府占据滨湖新城核心美域，区位优势不言而喻。作为金牌学区房旭辉御府尽享师范附小、四十六中等优质教育资源，与师范附小南区仅数步之遥，小孩子不用过马路就可以前往学校上学。同时全国重点中学——合肥一中也近在咫尺，旭辉御府坐拥周边密集的教育资源成为当仁不让的滨湖学区首府。

物业地址：滨湖区方兴大道与西藏路交口

合肥家园网提供的销售热线：0551-63891111/63892222

皖都徽韵（网上备案）

项目学区：合肥实验中学和实验小学

参考均价：5800元/㎡

销售动态：皖都徽韵C区小高层(11层)还剩下大户型143平米（1套一楼），均价5800元/平米。一次性97折、按揭98折优惠。后期会推出精装公寓13、14#楼43-70平米，13#楼是2梯10户，14#楼是3梯14户，目前还未认筹，均为18层，共432套房源，预计9月份推出。

项目简析：皖都徽韵位于老城区与滨湖新区之间，新老交融，承上启下。相邻的包河大道——未来的南北主干道，上接马鞍山路直达市区，下抵巢湖湖畔，即将建设的有轨电车1号线沿马鞍山路-包河大道贯穿南北，交通便利。该项目地处合肥市东南方，为市区上风口，空气清新，且距离规划的公共绿地仅一公里，距离保护绿地仅2公里。

物业地址：包河区包河大道与延安路(原纬五路)交口东南角

合肥家园网提供的销售热线：0551-63361666/62821999

城建琥珀五环城(网上备案)

学区：嘉和苑小学,50中南区

参考均价：8000元/㎡

销售动态：城建琥珀五环城三期和雅阁78-103㎡团购100平米以下房源交3000享额外一个点的优惠，100平米以上房源交4000享额外一个点的优惠。三期和雅阁1#、6#楼房源认筹中，面积在78-103㎡。在售6-8#128-140平米户型，均价8000元/平米左右，支持省市直公积金贷款。城建五环城和雅阁总群：155460832。城建琥珀五环城在售五环国际办公楼，共23层，每层1400㎡，整层销售，均价9000元/平米，优惠具体到售楼部了解。

项目简析：城建琥珀五环城位于金寨路、潜山路与习友路交汇处，总建筑面积约50万平方米，容积率3.5，绿化率40%，它包含合肥最优美的城市公园——天鹅湖，毗邻合肥最大的体育和演艺中心——奥林匹克中心，建设中的华润万象城、星级酒店、商业综合体，还有项目自身规划的运动MALL和商业街，商务、运动、休闲生活配套可谓完善。另外，社区规划有幼儿园，嘉和苑小学，五十中，八中，一站式、多样化典范教育资源，解决了业主子女就学的后顾之忧。

物业地址：政务区金寨路与习友路交口

合肥家园网提供的销售热线：0551-62661955