合肥家园网讯（记者 孟晓莉）走过2013年，回望一下合肥楼市起起伏伏。内有刚需购房需求，外有“国五条”刺激，13年合肥楼市多楼盘销售、人气两旺，众多纯新楼盘首次推出新房源即遭抢购，多家楼盘当日即售罄，而随之来的涨价的声音，“涨价”成为了合肥楼市主旋律。

其实进入2012年下半年，合肥楼市已不断有“涨声”传出，但很多开发商并未直面这一话题，“涨价”依然是比较敏感的话题。2013年2月20日楼市调控“国五条”出台，但是却让不少人大失所望。虽然房地产政策继续紧缩，但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力，十年调控用尽心机，房价未见他们所希望的暴跌，却只是微跌紧随暴涨。

2013年房产业内专业人士也纷纷发出对房价走势的预测——看涨不看跌。近日，任志强就对于老本行房地产再次开炮，直言“房价一定是越来越涨，如果收入翻一番，房价一定翻一番不止。”

反观合肥当下，正处于房地产发展的蓬勃时期，房价涨势也是不可抵挡。据合肥家园网新房中心统计数据显示，自2013年年初至2013年12月份，在合肥九区楼盘中，房价上涨的楼盘占8成。其中经开区和高新区房价上涨的楼盘最多，均有18家，其次依次是瑶海区和蜀山区16家，滨湖区13个，庐阳区11个，包河区12个，新站区和政务区7个。从涨价楼盘比例来看，滨湖区比例最高，达92%以上；从房价上涨幅度方面来看，滨湖区、高新区、瑶海区、包河区、蜀山区楼盘房价上涨幅度较大。

此外，2013年许多新盘在首开之后，再次推出的新房源价格绝大部分都有所上涨，例如融科城、海亮九玺、万科蓝山、万科森林公园、瑞地公馆，坝上街环球中心等，最高涨幅达到1000元/平米，更新交替中合肥房价“涨”声已经响起。

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2013年合肥涨价楼盘排行榜TOP10

TOP1：新加坡花园城（网上备案）  

时间	参考均价	在售房源	上涨幅度
2013年1月	7300元/平米	北区10#、11#	上涨2500元/平米
2013年12月	9800元/平米	1、2、3#小高层

项目地址：高新区长江西路与半岛路交口东北（长江西路898号）

开发商：合肥八方房地产开发有限公司

特色产品：特色别墅、小高层、多层

主力价格：9800元/平米

周边交通：3、22、234、903路等至新加坡花园城站或香樟站下

项目配套：百大集团旗下合家福超市、鼓楼商厦环伺四周，紧邻西区商业新中心的大铺头商圈；金色米兰婚纱会所、健身房、游泳池、高尔夫球练习场一应俱全。小区内部配套：游泳馆、会所、儿童乐园、洗衣店、智能安保 。小区内配有7000平米的蒙特梭利双语幼儿园；20000平米的九年一贯制学校，重金礼聘合肥名校（安居苑小学、第五十中学）师资进驻，按照新加坡优秀教育模式开创教育新思路。周边还有市第一人民医院分院、邮局、  农行、工行等生活配套设施。

项目点评：新加坡花园城坐落在大蜀山脚下，董铺水库之滨，地处省城交通主干道——长江西路上。交通便利，风景优美，周围配套、小区配套设施齐全，已经是一个成熟的小区，毗邻高新区，周围名企、高校林立，浓郁的科技文化底蕴赋予优品高智的人文地貌。不过，项目价格比较高，适合二次置业或者收入水平偏高的人群。此外，项目毗邻长江西路高架桥以及规划中的地铁二号线，未来会对居民生活造成一定的噪音干扰。

销售热线：0551-65311122、65310138

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TOP2：碧湖云溪（网上备案）  

时间	参考均价	在售房源	上涨幅度
2013年1月	6850元/平米	4、7、8、9#	上涨1950元/平米
2013年12月	8800元/平米	8#

项目地址：包河区太湖东路与铜陵南路交叉口东北角

开发商：合肥泰峰房地产开发有限公司

特色产品：别墅、小高层、高层

主力价格：8800元/平米

周边交通：109、111、122、124、133、135、146、163、705路至小朱岗站，地铁一号线

项目配套：学区：南园学校（海顿校区九年制）；邮局：铜陵路邮局；幼儿园：碧湖云溪艺术启蒙幼儿园 ；医院：省立医院；综合商场：合家福、永辉超市 、大润发；银行： 光大银行、工商、徽行、建行等；商业街：饕界高端商业街、碧湖云溪商业街。

项目点评：碧湖云溪临近马鞍山路高架，周边铜陵路高架、望江路、当涂路等多条城市主干道可连接各个区域，在建的地铁1号线更是对马鞍山路商圈物业具有重大提升价值。作为城市高端居住社区，也是合肥二环内唯一在售别墅社区，项目二期容积率仅为1.3，是区域唯一的低密度社区。小区内环境非常好，周边商业配套齐全，生活方便。

销售热线：0551-63467766/63467799

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TOP3：隆昊昊天园（网上备案）  

时间	参考均价	在售房源	上涨幅度
2013年1月	5700元/平米	36#、39#	上涨1800元/平米
2013年12月	7300元/平米	28#

项目地址：新站区北二环路砀山路与星火路交叉口西北（省立友谊医院旁）

开发商：合肥隆昊房地产投资有限公司

特色产品：高层，东南亚热带风情二环沿线楼盘，60--127㎡

主力价格：7300元/平米

周边交通：147、157、159路省立友谊医院下；682到昊天园下

项目配套：学区：七里塘小学、三十中；幼儿园：社区自建幼儿园位于二期；综合商场：七里塘农贸市场、合家福等；邮局：火车站邮局；医院：省立友谊医院会所、游泳馆、羽毛球馆、健身房等
 项目点评：隆昊昊天园，由强大经济实力的合肥隆昊地产投资开发，总面积约50万平方米。隆昊昊天园项目分四期开发，户型从70平米的美景公寓到140平米的宽景豪宅，户型丰富多样，空间功能分布合理超前，价格也很时候刚需置业者。

销售热线：0551-64286666、64286777

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TOP4：城建琥珀五环城（网上备案）  

时间	参考均价	在售房源	上涨幅度
2013年1月	7100元/平米	2#、3#	上涨1500元/平米
2013年12月	8600元/平米	7#、9#

项目地址：政务区金寨路与习友路交口

开发商：合肥市城建房地产开发有限公司

特色产品：高层98-128㎡

主力价格：8600元/平米

周边交通：公交129、166路至香径站，18、126、148、149、516、901路至五十四中站下

项目配套：学区：嘉和苑小学、50中南区；人文配套：奥体中心、合肥大剧院、赖少奇艺术馆、广电中心、文博园、市政府广场；银行：中国工商银行政务区分理处；休闲：天鹅湖公园、永辉超市、花花市街、天鹅湖大酒店、泓瑞金陵大酒店；幼儿园：海纳双语艺术幼儿园，蒙特梭利幼儿园 嘉和苑·小森林艺术幼儿园 合肥水岸茗都幼儿园；医院：省立医院南区、安医大二附院；交通配套：金寨路高架、奥体公交底站。

项目点评：城建琥珀五环城项目位于合肥市政务文化新区，西南临城市主干道潜山路，东临金寨路高架，北临为习友路，交通非常方面；紧邻合肥市奥体中心，可远眺美丽的天鹅湖景区，地理位置十分优越，地块内地势较为平整，周边环境好；项目学区是嘉和苑小学、50中南区，学区优越。

销售热线：0551-62661955

_baidu_page_break_tag_[page_title:祥源广场]_

TOP5：祥源广场（网上备案）  

时间	参考均价	在售房源	上涨幅度
2013年1月	7800元/平米	4#、6#	上涨1400元/平米
2013年12月	9200元/平米	3#楼王

项目地址：庐阳区北一环（濉溪路）与亳州路交口东北角

开发商：祥源房地产集团有限公司

特色产品：高层55-178平米

主力价格：9200元/平米

周边交通：12、14、21、22、35、106、116、125、131、138、161、232、705、125支线到亳州路

项目配套：学区：南国花园小学、47中学；附近学校：寿春中学、栢景湾小学、亳州路小学、庐阳高级中学、庐阳中学；综合商场：日之惠、乐购、合家福超市、北京华联超市；银行：交行、建行、光大银行、中信银行、九江银行、工商银行、徽商银行、招商银行、英国汇丰银行等；幼园：柏景湾幼儿园；医　院： 武警医院、长城医院、义井路有大型社区医疗服务中心；其它：白水坝菜市场,三河酒家,香格里拉酒店、义井路美食街、古汤池休闲娱乐会所

项目点评：祥源广场处于合肥北一环，交通便捷，坐拥老城区成熟配套，出行及购物均较为方便，同时也是北一环位于在售城市综合体。项目住宅已经全部封顶，交付时间指日可待，不管是从户型还是区位而言都是宜居宜投资楼盘。

销售热线：0551-663869999

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TOP6：保利香槟国际（网上备案）  

时间	参考均价	在售房源	上涨幅度
2013年1月	8400元/平米	10#	上涨1400元/平米
2013年12月	9800元/平米	23#

项目地址：政务区习友路与集贤路交叉口

开发商：合肥保利房地产开发有限公司

特色产品：高层、精装房

主力价格：9800元/平米

周边交通：乘坐41、43、158、162、166、516、518、 651、652、655、656路公交到柳树塘

项目配套：药店：广济大药房；学区：小学：保利自建小学；中学：50中；附近学校：新八中；银行：交通银行；幼儿园：北大幼儿园；商场：天鹅湖万达广场、天鹅湖购物中心、新地中心；医院：省立医院南区；天鹅湖公园、泓瑞金陵大酒店、两淮豪生大酒店、奥体中心、广电中心、文博园、科学大道加气站。

项目点评：品牌开发商质量有保障；项目位居政务区，周边环境优美；小区内部配套齐全，自建幼儿园、小学等，让每一位业主的孩子，都能享受到优质教育配套服务；此外，社区还规划有香槟生活馆、法式风情商业街，方便居民日常生活；物业公司为具备一级资质的保利物业，小区安全全力升级。项目处于建设中，周边配套设施以及公共交通系统能够均有待提升

销售热线：0551-62528888

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TOP7：文一云河湾（网上备案）  

时间	参考均价	在售房源	上涨幅度
2013年1月	5200元/平米	19#、32#	上涨1300元/平米
2013年12月	6500元/平米	37#88平米

项目地址：瑶海区临泉东路与通达路交口北500米

开发商：安徽瑞泰置业有限公司

特色产品：高层，刚需小户型

主力价格：6500元/平米

周边交通：146路、233路公交车龙岗停保场站下或罗岗站下

项目配套：学区：郎溪路小学、55中琥珀名城分校，自建幼儿园；周边学校：高升公学、朗溪路小学、龙岗中学、大店路小学、马岗实验小学、安徽省兴安职业学校、合肥炮院第四教学点、三十一中、合肥幼儿师范学校、合肥铁路工程学校；综合商场：长江批发市场、金泰建材城、国风超市、永辉超市、上海华联百思购超市、合家福超市；邮局：中国邮政；银行：工商银行、农业银行、建设银行、邮政储蓄、农村科技银行；医院：瑶海区龙岗医院、第二人民医院新区。
项目点评：文一云河湾74-106平米刚需户型，受刚需购房者追捧；小区有自建幼儿园，1000平米农家超市 ，配套齐全；毗邻规划中的地铁2、6号线，紧邻临泉路，交通便利；首次开盘热销，后面多次加推同样热销，市场反响较好，受到购房者的认可。

销售热线：0551-64326666

_baidu_page_break_tag_[page_title:滨湖万科城]_

TOP8：滨湖万科城（网上备案）  

时间	参考均价	在售房源	上涨幅度
2013年1月	7700元/平米	4、6、7#	上涨1200元/平米
2013年12月	8900元/平米	13#

项目地址：滨湖区徽州大道与云谷路交汇处西行约900米

开发商：合肥万科皓智地产有限公司

特色产品：高层，精装房

主力价格：8900元/平米

周边交通：快速公交一号线、18路线至四十六中，61路公交车至底站，快速公交1号线

项目配套：学区：合肥市第四十六中（南校区），师范附小（四小）；银行：中国银行、建设银行、浦发银行等；商场：滨湖时代广场；医院：合肥市滨湖医院；小区内部餐饮、超市等配套商业

项目点评：万科的精装房在业内已经很有知名度，滨湖万科城的精装房和同区域的毛坯房价格相近，对于购房者来说非常实惠；项目园林风格泰式，在合肥泰式园林风格很少见，走进小区园林让人感觉热情、神秘，浪漫的异域风情；拥有滨湖区较为完善的教育资源，学区优势明显。

销售热线：0551-65666999

_baidu_page_break_tag_[page_title:禹洲天境]_

TOP9：禹洲天境（网上备案）  

时间	参考均价	在售房源	上涨幅度
2013年1月	5800元/平米	10#	上涨1000元/平米
2013年12月	6800元/平米	18#、4#

项目地址：经开区松林路和石笋路交汇处

开发商：合肥禹洲房地产开发有限公司

特色产品：高层

主力价格：6800元/平米

周边交通：128、20在省医科大新区站下车

项目配套：商场：易初莲花、合家福、乐购（待建）；邮局：桃花邮局；银行：工行、光大银行、建行、招行；学区：68中，翡翠学校（小学2013年9月开班，初中未定）；幼儿园：自建的两所国际双语幼儿园；医院：安医附二院、口腔医院院；酒店娱乐：索菲特明珠大酒店、皇朝咖啡、世家商务酒店；徽园、明珠广场、欢乐岛、海洋世界、欧风街、百乐门 。

项目点评：禹洲天境目前主推小高层房源，性价比较高，与紧临的政务区房价相比优惠近千元，相对于该区域其它项目具有一定的性价比优势；项目总建筑面积120万平米，雄踞政务区南，松林路和石笋路交汇处，与政务区仅一河之隔形成无缝对接，完全享有合肥乃至安徽最高端、最先进、最完善的居住购物、休闲娱乐、行政办公等相关配套。2012年上半年逆势劲销，销冠合肥三甲！

销售热线：0551-63875333

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TOP10：圣联香御公馆（网上备案）  

时间	参考均价	在售房源	上涨幅度
2013年1月	6000元/平米	1#、3#	上涨1000元/平米
2013年12月	7000元/平米	5#、6#

项目地址：高新区香樟大道与习友路交汇处东北角

开发商：合肥远拓置业有限公司

特色产品：高层，84-114㎡

主力价格：7000元/平米

周边交通：乘坐653、162、166、606、158、651、652路公交车到柳树塘站下

项目配套：学区：合肥兴园中小学；附近学校：八中新区；综合商场、邮局均在附近；银行：交通银行、招商银行、工商银行；幼儿园： 海纳双语幼儿园；医院：红十字医院；其它：盛臣大富豪、蜀王火锅店、最高台酒店、银滩绿洲浴场、天鹅湖大酒店、外商俱乐部

项目点评：项目打造约15万平米体量的建筑体，是高新区首个精致综合体项目。圣联香御公馆商业配套弥补了该区域商业配套不足的劣势。项目位于政务区天鹅湖和大蜀山的中间带，属于居住适宜区。

销售热线：0551-65845666