买房要实惠 合肥楼市经典N+1户型楼盘推荐
在房地产这个门庭若市的行业中，总会有层出不穷的销售形式。从06年的“灰空间”到08、09年疯狂的“幻变空间”、“百变空间”、“成长空间”.......直到现在的“N+1户型”，所谓的“N+1户型”即通过房屋结构的改变来达到只算一半面积的效果，也就是通常说的赠送面积。现在多数新盘“慷慨”赠送，各类户型均打出送入户花园、飘窗、大阳台、露台、房间等这一系列的赠送诱惑，一时赠送面积成为市场上吸引购房者的利器，尤其在房价居高不下，利率一涨再涨的今天，这类超值户型成为购房者追逐的对象。
在合肥，提及“N+1”户型楼盘人们自然而然就会想到万科蓝山，在2013年的开年，万科蓝山打出“创新3+1”房的广告宣传，“简单的约92平米，创新3+1房”直观的说出了产品的卖点，大牌房企也从户型着手做市场的竞争力。万科蓝山3月底推出一栋100余套住宅，开盘近售罄上演新政前的最后的疯狂，随后万科又把此种户型带到森林公园项目，“3+1”再次出现，从滨湖到庐阳，户型虽有些许调整，然“N+1”的模式不变。
一时间，万科楼盘的“N+1”户型楼成为购房者甚至是同行观摩的对象，例如融科城、海亮九玺、百商悦澜山等。海亮九玺就是其中的典型，此项目为海亮在高新区开发的第一个项目，尽管位于大蜀山以西，但因户型优势还是引来城市“刚需”的关注。
对于购房者而言，赠送1间房子的“诱惑”无疑是难以拒绝的。“N+1”之所以广受青睐，其优势是显而易见的。
首先，通过赠送面积扩大实际使用空间，实际房屋单价就被摊薄。其次，税费、物管费等费用按建筑面积计算，赠送的面积可以减少居住成本。
价格方面，开发商送的面积价格一般相对要低。因为开发商在送面积上只涉及建筑成本，只要把建筑成本摊到价格里就行了。所以，购房者如果买了赠送面积多的房子，就相当于用更低的价格，买到了更多的使用面积。
因此，即便是没有产权，购房者也乐于接受赠送面积，因为这些空间在自己房子内部，虽然没有产权，但丝毫不影响使用。“N+1”户型俨然成为2013年起合肥楼市户型演变和楼盘销售的最大亮点。
经典N+1户型楼盘推荐
在售房源：13#楼约94㎡创新3+1房，2梯6户，共31层，2015年年底交付，均价8900元/平米。目前优惠为一次性付款99折。
推荐户型：94㎡创新3+1房
户型简析：户型南北通透，三房设计，主卧设置创变空间可改造成小书房，3房变4房，超高实用率，避免浪费；入户玄关，不仅可作为收纳空间，也可保证房间私密性，厨房、餐厅和客厅呈完美的南北通透格局，中间毫无阻隔，通风良好。
（滨湖万科城94平新品3+1乐享户型）
项目地址：滨湖区徽州大道与云谷路交汇处西行约900米
周边交通：快速公交一号线、18路线至四十六中，61路公交车至底站
销售热线：0551-65666999
项目配套：学区：合肥市第四十六中（南校区），师范附小（四小）；银行：中国银行、建设银行、浦发银行等；商场：滨湖时代广场；医院：合肥市滨湖医院；小区内部餐饮、超市等配套商业。
项目点评：万科的精装房在业内已经很有知名度，滨湖万科城的精装房和同区域的毛坯房价格相近，对于购房者来说非常实惠；项目园林风格泰式，在合肥泰式园林风格很少见，走进小区园林让人感觉热情、神秘，浪漫的异域风情；拥有滨湖区较为完善的教育资源，学区优势明显。
在售房源：20#楼洋房92-151平米户型，多层洋房16#楼92平米户型，高层13#楼正在验资，93平米户型正在验资。
推荐户型：92平米3+1户型
户型简析：该户型卫生间干湿分离，空间设计合理。独立书房设计，安静闲适，让学习时间不受打扰。厨房采用L型布局，操作台高度符合人体力学原理，减少腰部负累。紧邻双厅，提供生活便利。双卧超南，阳光满室。
（万科蓝山创享92㎡户型）
项目地址：滨湖区庐州大道路与紫云路交口
周边交通：可乘坐62路、34路、26路到滨湖寿春中学下，地铁一号线 紫云路
销售热线：0551-68999666
项目配套：周边学校：滨湖寿春中学、第四十六中学、合肥一中、屯溪路小学（滨湖校区） 师范附小、48中；学区：中学：合肥实验中学滨湖校区，小学未定；医疗：滨湖医院
生态新区：巢湖湿地公园；塘西河公园；金斗公园；沿街高绿化；购物配套：世纪金源购物中心；万尚百货；居然之家；永辉超市；万国农贸；休闲配套：世纪金源大饭店；华谊兄弟影城；滨湖国际会展中心；交通：“三纵四横”道路可快速到达合肥各区，BRT快速公交（已运营；轨道交通1号线（建设中）紫云路站点
项目点评：万科蓝山于2013年1月3日首次推出创新3+1景观房源便受到千人抢购，去化9成，创造过30天劲销6亿的“奇迹”，之后三个月内四次开盘，均受购房者追捧。项目坐落于合肥市滨湖新区庐州大道与紫云路交汇处，作为滨湖新区发展最为成熟的区域，万科蓝山于滨湖之心享受着齐全的生活配套。
在售房源：目前没有房源在售，元月份将推出93-110平米户型
推荐户型：万科森林公园A2户型93.00㎡
户型简析：户型布局方正紧凑，细节设计科学合理，居住的舒适度很强。主、次双卧与客厅朝南并立，采光充足，增强房间通透性；户型最大亮点为约5平米左右的多功能空间，随着家庭成长的不同阶段而具有不同的功能变化，业主可以根据自身需要进行改造，为不同人生阶段的居住提供更多可能。
（万科森林公园A2户型93.00㎡）
项目地址：庐阳区北二环与四里河路交口西南角
周边交通：143、157路到新大郢下车，17、13、131、143、233路公交车到五里拐下车
销售热线：0551-68999888
项目配套：学区：南门小学（森林城校区）、四十五中（森林城校区）；综合商场：明发商业广场、清溪路大润发、华孚城隍庙；医院：105医院；其它： 墨荷园，大房郢水库，董铺水库，新桥机场，合肥植物园，北部公交中转站；小区内部配套：文体设施、公园、老年服务中心、社区活动中心
项目点评：万科森林公园项目位于庐阳区北二环与四里河路交口，交通便利，与森林公园为邻，与墨荷园为伴，坐拥1.6万亩蕫铺水库和3万亩大房郢水库，生态环境优越，同时万科的作为品牌房企，楼盘品质良好。
绿地滨湖印象（网上备案）
在售房源：2#楼91、93、102平米，均价7000元/平米，在售一次性付款97折，商贷98折，公积金99折；6#楼81-102平米12月份认筹。
推荐户型：91平米2+1户型
户型简析：户型方正，通透两房，布局合理，动静分明，居住舒适，主次卧均附带有飘窗，方便设计收纳，延伸室内空间，北向阳台可以作为书房或是储藏室，赠送空间较大，提高了得房率，两房变三房，很实用于三口之家。
（绿地滨湖印象E户型约91㎡）
项目地址：合肥市习友路与锦绣大道交口往南200米
周边交通：63路公交到绿地滨湖国际花都站下
销售热线：0551-63518888
项目配套：银行：建行、中行、光大；学校：南门小学、60中；商场：合家福连锁超市、配套商业、易初莲花、滨湖世纪金源购物中心；幼儿园：小区内部幼儿园；医院：滨湖区第一人民医院；小区内配套 ：会所、儿童乐园、智能安保
项目点评：项目是世界500强绿地集团2013巅峰钜作。位于合肥市经开区南艳湖板块内，紧临滨湖区，距离南艳湖约1.1公里。与正在建设中的省委、省政府、市委、市政府等政府职能单位毗邻而居。项目整体规划设置双景观轴线，配合8000㎡的中心大花园，完美缔造一个突出品牌价值、地块价值和产品价值的高端人文社区。
在售房源：6#楼，86-105㎡户型，均价6500元/平米。北1#、北10#楼，86-115㎡户型即将推出。
推荐户型：海亮九玺92㎡户型小三房
户型简析：该户型是南北通透的小三房设计，布局动静分明、较为紧凑。主卧室与客厅南向，采光较好，尤其客厅采光面较大，观景视野也更为开阔；厨房与餐厅正对，避免了远距离上菜，也便于互相延伸使用空间；空中花园与设备平台同样可以改设为书房或是客房；卫生间干湿分离，干净卫生。
（海亮九玺92户型三房）
项目地址：高新区创新大道与皖水路交口向东500米（大蜀山西）
周边交通：轨道2号线、公交665、651、快3、29路
销售热线：0551-66128888
项目配套：金融：农行蜀山分理处、大铺头邮政储蓄；医院：安医大二附院高新分院；学校：三十五中、蜀新苑小学；卖场：乐客来国际商业中心、拓佳旺街、合家福商业街、百大鼓楼商厦商百锐连锁超市；公园广场：蜀山森林公园、野生动物园、安徽名人馆、大蜀山文化陵园、天乐公园等；学区：自建小学、幼儿园、七中（建设中），目前所属合肥永和中小学；邮局：蜀山区大铺头邮政所；幼儿园：蜀新苑幼儿园、山湖新村幼儿园、红皖家园幼儿园
项目点评：海亮九玺位于合肥市高新区创新大道与皖水路交口，于大蜀山西南区域。就目前该区域来看，除去海亮九玺、华纺新华城、祥源城以外，其他楼盘项目屈指可数。随着城市经济社会的迅速发展，依托着大蜀山自然资源的大蜀山周边已经成为大多数置业者的首选地。同时该区域内的低段为房价也是吸引众多购房者的重要因素。海亮九玺开盘一路热销，首开楼盘全部售罄。
在售房源：在售22-25#楼，仅剩少量78-115㎡，均价6600-6800元/平米。预计12月推出二期32、33#楼，78-127㎡，约400套房源，11月30日开始预约。
推荐户型：百商悦澜山E3户型-97㎡
户型简析：该户型方正，南北通透，功能区域明显，采光十分充足；典型的2+1户型，两个卧室+一个书房，书房和主卧飘窗全赠送，生活阳台赠送一半，赠送面积约14平米。
（百商悦澜山E3户型-97㎡）
项目地址：高新区习友路与玉兰大道交叉口
周边交通：656路公交车到油墩头站下
销售热线：0551-65326111
项目配套：学区：小区自带知名中小学；附近学校：合肥八中；风景名胜：蜀山森林公园、野生动物园、蜀峰湾公园、大蜀山人工湖、安徽名人馆；综合商场：万达广场、高新区合家福、北京华联、乐购；医院：安医附院高新分院、解放军105医院、安徽二附院；五星级酒店：外商活动中心、两淮豪生大酒店、鸿瑞金陵大酒店、皇冠假日大酒店、政务区的天鹅湖大酒店；银行：中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、光大银行、徽商银行、招商银行。
项目点评：百商悦澜山紧邻大蜀山南麓，园区内有联排别墅、全景高层，环境很好，居住舒适度高；项目所推出的户型几乎都有大面积赠送，比较实惠，均价6600元/平米左右，很适合刚需购房者。
保利东郡
在售房源：项目预计在12月初首次推出1#、2#、5#楼84平米两房，91、93、96-98平米三房。
推荐户型：保利东郡E户型97㎡
户型简析：该户型位于5#楼，2+1户型设计，南北通透，采光通风优越，实用率高，整体空间浑然一体。主卧南向，光照充足；次卧北向，相对夏季凉爽；入户花园和设备平台可以作为一个创变空间，书房或是客房。
（保利东郡E户型97㎡）
项目地址：瑶海区郎溪路与新安江路交口
周边交通：9路; 15路; 132路; 303路; 505路; 507路;快速公交5号线至东城世家公交车站下
销售热线：0551-65651666
项目配套：学区：自带幼儿园，大通路小学，裕溪路中学；学校：合肥市大通路小学新海校区、龙岗育才学校、合肥铁路工程学校；超市：世纪华联超市、赐福连锁超市兴漕店
银行：合肥科技农村商业银行、中国邮政储蓄；医院：安医大附属合肥医院、合肥市第二人民医院；酒店：合肥金地豪大酒店
项目点评：保利东郡是央企保利地产旗下的经典产品，品质有保障，推出的房源，84-98平米的两房、三房，是当下市场最受欢迎的户型。项目融国际顶级MALL、精英步行街、高端公馆于一体，成就东城仅有的60万方国际综合体；项目位于新东二环郎溪路和新安江路交汇处，地铁2号线广德站仅咫尺之遥交通便利，周边配套设施齐全。
和昌中央城邦（网上备案）
在售房源：1#、3#楼仅剩下一层和顶层房源在售，80-95平米，均价7200元/平米，订房99折，及时签约99折。2#楼80、91、96平米认筹中，预计12月15日开盘。
推荐户型：和昌中央城邦C2户型约96㎡
户型简析：户型南北通透，动静分明，居住舒适，客厅、餐厅与阳台相连，公共活动空间分而不隔，可以灵活使用；双阳台设计，有效延伸了室内的实用空间；主卧南向，同时带一个小阳台，可以从实用角度考虑改成衣帽间或是卫生间等；独立书房设计，可根据主人需求，改成儿童房、休闲室等，三房两厅一卫，一步到位
（和昌中央城邦C2户型约96㎡）
项目地址：包河区包河大道与花园大道交口东北
周边交通：27路到花园站下车
销售热线：0551-66196666
项目配套：学校：合肥实验学校本部；商场：南一环家乐福，芜湖路万达广场等；邮局：包河苑中国邮政；银行：包河花园中国储蓄银行、包河苑建设银行、马鞍山路工行。合肥科技农村银行等；幼儿园：皖都徽韵自建幼儿园、包河苑双语艺术幼儿园、包河苑美心幼儿园等；医院：包河工业区医院（包河苑小区北大门）、包河区妇幼保健院（葛大店东边）。
项目点评：和昌中央城邦项目位于城市主干道—包河大道与花园大道交汇处，是区域内首座城市综合体，共有35万方,涵括了中央官邸、国际甲级写字楼、主题商业街、公寓、以及洋房等多重业态。项目属于合肥市主城区与新城区连接地带，骆岗机场搬迁后，后期发展空间大;距包河区政府以及新的省委省政府较近，后期发展好。品牌开发商的打造也让项目有了更多的品质保证。和昌中央城邦的首次开盘上千客户到场抢购，一期推出400套房源当即售罄。
合肥家园网版权与免责声明：
凡本网注明“稿件来源：合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合肥家园网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用必须注明“稿件来源：合肥家园网”，对违者本网保留追究责任的权利。
本网未注明“稿件来源：合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息的目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：合肥家园网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。
如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我们联系，本网将及时删除。
