包河区位于合肥东南迎风口，襟“五河”（包河、南淝河、十五里河、塘西河、派河）而带“一湖”（全国五大淡水湖之一的巢湖）。区域内科教文化资源富集，汇聚了中国科学技术大学、合肥工业大学等30多所高等院校和科研院所，以及省广电中心、省体育馆、安徽大剧院、中国包公园等一批文体机构和名胜古迹。包河区作为合肥老城区，交通配套成熟，备受购房者关注。

2013年，随着轨道交通1号线全面开工以及骆岗机场的全部搬迁，包河区迎来巨大蜕变。2013年包河区楼市的热点在包河区工业园板块，而二环内的马鞍山路和一环核心板块都缺乏亮点。

作为包河区楼市标志的马鞍山路楼市板块，从曾经火爆异常的时代进入了零星楼盘开放阶段，包括东方广场、桐城369、江南新里程、蓝鼎星河府、顶峰国际公寓，均是尾盘状态。

而包河区政府板块却逐渐火热起来，在2013年新上市房源中6家楼盘位于包河区政府板块，分别是皖都徽韵、国开公馆、水丽坊自在成、滨湖南丽湾、美生中央广场、信达银杏尚郡等，还有11月刚刚入市的和昌中央城邦项目。

该板块位居老城区与滨湖新区之间，新老交融，地理位置特殊。包河大道，轨道1号线、高铁、高架等交通枢纽对于提升区域综合价值有着十分重要的作用。而更为重要的是，包河区目前大宗地块多集中于包河区政府板块。这也为下一步板块内更大规模的土地出让创造了有利条件。包河区本身价值优势比较明显，随着包河区政府板块的蜕变，板块价值会更加明显。