“买房送车”、“低首付”、“购房立减X万元”......在当今的合肥楼市此类营销已经成为常态，购房者似乎也对此有了免疫能力。而对于那些即将入市目前正处于蓄客阶段的新盘和正打算推出新品的老盘来说，如何才能在激烈的营销战中脱颖而出才是取胜的关键。

这位客官，此大宅亮点甚多，居此，可与繁华闹市中取一己之清净，享风亭月榭帘杏溪桃之景。前院、后院、游廊、厢房俱全，曲径通幽巧夺天工。虽需金银以万记，却绝不负恩泽。“说人话”，“这房真不贵，来一套吧！”。2012年自甄嬛体风靡网络之后，就被各种引用，开发商更是大肆引用这一网络流行语，积极为项目宣传，提高产品知名度，傍着“流行语”做宣传不失为一个独特的营销方式。

转眼2013年接近尾声，在向销售业绩冲刺的这一阶段，开发商们已经开始按捺不住了，纷纷磨拳擦掌各显神通，花样营销准备冲刺，看电影、欢乐总动园、摄影大奖赛、名人讲座各种DIY……等等营销活动此起彼伏。

回首2013年合肥楼市，为了吸引购房者的眼球，达到最佳的项目宣传效果，开发商们使用浑身解数，绞尽脑汁搞创意，也不乏有成功的独特营销案例，譬如万科森林公园的巨型二维码草坪、保利东郡国防兵器展、合肥万达旅游城的巨型大鼓售楼部等，这些宣传方式不仅是楼盘名声大噪，更吸引了众多购房者的关注。如今已经不再是“酒香不怕巷子深”时代，就算再好的产品也离不开创意独特的营销模式。

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微信营销——代表楼盘：万科森林公园、绿地滨湖国际花都

在事件营销方面万科总是屡屡创新，2013年5月15日有关合肥森林公园惊现二维码草坪的微博和新闻席卷省城各主要媒体，一时间网友在好奇之余也对其由来议论纷纷，后被证实该二维码草坪是由合肥万科在其开发的万科森林公园项目地块上设计建造的。整个二维码草坪园林占地面积达到6400平方米，使用近240吨纯白小石子，是目前国内已知的最大的二维码草坪，通过扫描将会听到一段来自森林、城市、公园等地方录制的自然声音。在“二维码草坪”这一新闻的传播过程中，大大提高了万科森林公园的知名度、美誉度，树立了良好的品牌形象。前有万科后有绿地，大概8月份，绿地滨湖国际花都惊现巨型鲜花二维码，2万朵花组成的花墙，被网友称为“最美鲜花二维码”，引起合肥市民及网友热议。

（万科森林公园巨型二维码草坪）

万科森林公园

主力价格：9200元/㎡

特色产品：高层93创新3+1房、洋房

销售热线：0551-68999888

项目地址：庐阳区北二环与四里河路交口西南角

周边交通：143、157路到新大郢下车，17、13、131、143、233路公交车到五里拐下车

项目配套：学区：南门小学（森林城校区）、四十五中（森林城校区）；综合商场：明发商业广场、清溪路大润发、华孚城隍庙；医院：105医院；其它： 墨荷园，大房郢水库，董铺水库，新桥机场，合肥植物园，北部公交中转站。
小区内部配套：文体设施、公园、老年服务中心、社区活动中心

项目点评：项目位于庐阳区北二环与四里河路交口，交通便利，与森林公园为邻，与墨荷园为伴，坐拥1.6万亩蕫铺水库和3万亩大房郢水库，生态环境优越，同时万科的作为品牌房企，楼盘品质良好。

绿地滨湖国际花都

主力价格：6800元/㎡

特色产品：高层77-133㎡

销售热线：0551-63675666/63675999

项目地址：经开区经开区宿松路与锦绣大道交口（向北200米）

周边交通：乘坐602路公交至康利园站、150、235、60、31路至余郢站

项目配套：学区：南门小学、60中；医院：安医二附院 、滨湖人民医院、第六人民医院；附近学校：安徽建工学院、合肥学院、60中、南艳小学；公园：项目西边为南艳湖公园；商场：毗邻滨湖世纪城，大型SHOPPING MALL，易初莲花,小区北部,绿地自建综合商业红府超市；幼儿园：小区配套幼儿园；银行：中国银行、建设银行、兴业银行；其他：国际会展中心、明珠广场、徽园、海洋馆、阿联酉水上乐园。

项目点评：绿地滨湖国际花都位于两区交汇处，属于滨湖启动区域，享有双区域价值，可享滨湖区日益成熟配套与经开区的未来；与南艳湖毗邻，生活环境优美，湖居生活由此产生，东临约200M宽的高速防护绿带；小区内部自建幼儿园与小学，13年全程优质教育体系，让家长省时省力省心；项目所售房源以77-133㎡的刚需、刚改户型为主，价格偏低，备受购房者青睐。

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节日营销——代表楼盘：宝利丰广场、百商悦澜山

每逢节假日，开发商们都会举办一些节日物品DIY、抽奖、免费双人游等暖场活动，千篇一律的活动形式并未带来理想的宣传效果，营销还是需要有创意。13年8月9日合肥龙虾节正式开幕，龙虾节年年都会有，今年很特别。此次龙虾节有宝利丰广场冠名，“万人龙虾饕餮狂欢宴”的盛大场面，是合肥龙虾节“史上之最”，也成功的让合肥人民记住了宝利丰广场这一项目。此外，中秋节时，百商悦澜山售楼部空降一个半吨重的月饼也是吸引不少购房者的眼球。

（百商悦澜山千斤月饼）

宝利丰广场

主力价格：待定

特色产品：80—230平米

销售热线：0551—68368888

项目地址：包河区徽州大道与靶场西路交汇处

周边交通：11、17、109、138路至地调院站下

项目配套：周边学校：科大、工大、工大附中、青年路小学等；医院:合肥市三院，省立儿童医院；超市:合家福购物广场；商业：宁国路美食一条街；银行：中国工商银行，建设银行，中国银行，徽商银行，招商银行，交通银行

项目点评：宝利丰广场作为区域内集高端住宅、写字楼、大型商超为一体的综合型城市综合体，业态齐全。项目距合肥市核心商圈四牌楼约2公里，周边省直政府机构、事业单位及人文、医疗、金融等机构林立；中国科技大学、安徽大学、合肥工业大学、四十八中、工大附中、屯溪路小学、青年路小学等知名大中小学汇集；城市公共交通体系极为便利，各类市政基础设施配套十分完善。

百商悦澜山

主力价格：6800元/㎡

特色产品：高层75-115平米，别墅

销售热线：0551-65326111

项目地址：高新区习友路与玉兰大道交叉口

周边交通：656路公交车到油墩头站下

项目配套：学区：小区自带知名中小学；附近学校：合肥八中；风景名胜：蜀山森林公园、野生动物园、蜀峰湾公园、大蜀山人工湖、安徽名人馆；综合商场：万达广场、高新区合家福、北京华联、乐购；医院：安医附院高新分院、解放军105医院、安徽二附院；五星级酒店：外商活动中心、两淮豪生大酒店、鸿瑞金陵大酒店、皇冠假日大酒店、政务区的天鹅湖大酒店；银行：中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、光大银行、徽商银行、招商银行。

项目点评：百商悦澜山紧邻大蜀山南麓，园区内有联排别墅、全景高层，环境很好，居住舒适度高；项目所推出的户型几乎都有大面积赠送，比较实惠，均价6600元/平米左右，很适合刚需购房者。

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文化营销——代表楼盘：保利东郡、长安天玺

合肥为数不少的楼盘都热于奢侈品展示，珠宝翡翠、豪车、名表名包等，其主要在于拉开与合肥楼市低成本营销的差距，塑造楼盘高品质的形象，吸引高端的客户群体前来置业。名品的展示升华一个层次，可以说是一种文化的宣传，以宣传文化作为营销手段虽略显低调，但不失为奢华有内涵。除了保利东郡的国防兵器展，还有长安玉玺的清代传国玉玺展都是采用此营销手段

（保利国防兵器展）

保利东郡

主力价格：待定

特色产品：高层75-113㎡

销售热线：0551-65651666

项目地址：瑶海区郎溪路与新安江路交口

周边交通：9路; 15路; 132路; 303路; 505路; 507路;快速公交5号线至东城世家公交车站下

项目配套：学区：自带幼儿园，大通路小学，裕溪路中学；学校：合肥市大通路小学新海校区、龙岗育才学校、合肥铁路工程学校；超市：世纪华联超市、赐福连锁超市兴漕店；银行：合肥科技农村商业银行、中国邮政储蓄；医院：安医大附属合肥医院、合肥市第二人民医院；酒店：合肥金地豪大酒店。

项目点评：保利东郡是央企保利地产旗下的经典产品，品质有保障，推出的房源，84-98平米的两房、三房，是当下市场最受欢迎的户型。项目融国际顶级MALL、精英步行街、高端公馆于一体，成就东城仅有的60万方国际综合体；项目位于新东二环郎溪路和新安江路交汇处，地铁2号线广德站仅咫尺之遥交通便利，周边配套设施齐全。

长安天玺

主力价格：待定

特色产品：140-270㎡大户型

销售热线：0551-62956666

项目地址：北一环路以北、界首路以东

周边交通：12路、14路、21路、22路、35路、120路、131路、232路、705路到南国花园下

项目配套：学区：南国花园小学、庐阳中学；周边学校：林旭幼儿园、柏景湾小学、亳州路小学、寿春中学；超市：华联、乐购、大润发、永辉超市；办公：财富广场；银行：工行、建行、招行、中信、九江、华夏、徽商、光大；周边医院：武警医院、庐阳区社区医院；小区内配套：游泳馆、会所、健身房、智能安保。

项目点评：项目总建筑面积6万㎡左右，是由四栋高层大宅、一栋电梯花园叠墅及两栋商业会所组成的高品质社区；项目位于北一环核心地段，交通配套、商业配套、生活配套设施完善；不过距离繁华的北一环很近，车流量大、人口密度大，会有一定的噪音污染。

 

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“土豪”式营销——代表楼盘：合肥万达文化旅游城

2013年“土豪”一词在网络很流行，2013年9月9日，微博上发起“土豪我们做朋友吧”这句名言，再次加剧了“土豪”的走红，无论什么冠上“土豪”的名字，总会给人一种高端大气上档次的感觉，“土豪”也成为了各行各业销售法宝，名副其实的营销香饽饽。在合肥，提及“土豪”，人们自然而然想起合肥万达文化旅游城，先是耗资过亿元建造一个高18米，直径61米，面积4200多平方米大鼓型售楼部，后又邀请国际巨星、金牌主持参加宣传活动，如此“土豪”的宣传方式，让万达文化旅游城成为无人不知无人不晓的项目，2013年12月8日首次开盘当天，2460套新品即遭万人抢购。

（合肥万达文化旅游城巨鼓型销售中心）

合肥万达文化旅游城

主力价格：7450元/平米

特色产品：高层78-140平米，旅游地产

销售热线：0551-65368888

项目地址：滨湖新区庐州大道与环湖北路交口

周边交通：暂无交通

项目配套：周边景区：渡江战役纪念馆、巢湖、塘西河、金斗公园等；医院：滨湖医院；综合商场： 世纪金源购物广场，合家福等

项目点评：合肥万达文化旅游城是万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰富经验，创新的世界首个特大型文化旅游商业综合项目，是华东最大的文化旅游投资项目、华东最大的互动电影乐园、 最大星级酒店群、华东最大国际电影城、华东唯一室外文化体验区、华东唯一大型舞台秀剧场、华东唯一的室内恒温水世界、华东最前沿的湖岸酒吧街、华东最顶尖的品牌商业中心。万达文化旅游城住宅项目一期主力户型为78-120㎡，以刚需户型居多，户型样式也很齐全，留给刚需客选择的余地就大大的增加，首次开盘2460房源遭万人抢购。