编者按：时光荏苒，岁月如梭，转眼间2014年的钟声即将敲响。新的一年合肥楼市也将面临新的盘整，无论是政府调控政策、银行信贷政策、还是开发商的营销策略都将发生新的变化。对于购房者来说，如何才能在新的一年里把握市场走势？怎样才能选到中意的房源，成为很多置业者关心的问题。为此，合肥家园网独家策划“2014年购房瞭望台”，深入分析市场走势，帮助广大购房者理性判断，同时结合去年的购房窍门、楼市走向，为广大置业者备战2014年排忧解难。

合肥家园网讯（记者  汤文波）近年来，随着大合肥的稳步发展，合肥的房价也是节节攀升，促使一些价格洼地盘备受购房者的关注。对于刚需置业来说，低价楼盘才是王道，而对于合肥来说，虽然高价房很多，但是还是存在着一些价格洼地的，诸如龙岗片区、南艳湖片区、北城一带等这些区域很受购房者追捧的。本期，小编就合肥低价盘进行整理，供购房者参考。

楼盘名称	推荐指数	参考价格
皇马花园	★★★☆	5900元/㎡
海洲景秀世家	★★★	5500元/㎡
御景前城	★★★☆	6000元/㎡
御湖观邸	★★★	5700元/㎡
滨湖香江龙韵	★★★☆	5700元/㎡
北城世纪城	★★★★	4900元/㎡
恒大帝景	★★★	5300元/㎡
宝宸时代花园	★★★☆	6290元/㎡

楼盘展示列表

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2014年购房瞭望台② 热销盘6000元/平米起推荐

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皇马花园（网上备案）

参考价格：5900元/㎡

推荐指数：★★★☆

销售动态：皇马花园在售56#、64#、68#、72#楼，面积在80-150平，推出房源370套，高层5900元/平米，小高层6100-6200元/平米。凭借VIP卡均可有机会享受最高8000元/套会员积分优惠，购买90平以下可享受2000元/套，90-120平可享受4000元/套，120平以上可享受6000元/套优惠。

皇马花园效果图

项目介绍：皇马花园位于临泉东路板桥东河沿岸。占地约500亩，绿地率约39%，是合肥首个地中海风情社区。拥有会所、幼儿园、商业街等配套。以多层、洋房、公寓、商业街等丰富物业形态配合水系、宅间艺术庭院等景观艺术合理布局，构筑“街道-院落－邻里－街坊”的空间结构，整个园区成为围合式大庭院。皇马花园首批房源已交付。

物业地址：瑶海区临泉东路与戚继光路交汇处东北

合肥家园网提供电话：0551-64259999,64221999

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海洲景秀世家（网上备案）

参考价格：5500元/㎡

推荐指数：★★★

销售动态：海洲景秀世家四期高层在售70#楼期房156平米复式，4套房源，2014年6月拿房，均价5500元/平米左右。四期优惠：70#楼一次性、按揭付款9折。在售三期多层74#、75#楼144平米平层户型，还有2套，均价6000元/平米。在售三期现房高层72#（仅剩5-6层房源）、73#、76#、87#、88#、89#、90#楼147平米户型，均价5400元/平米，剩余十几套房源，一次性付款优惠200元/㎡，按揭优惠100元/㎡。

海洲景秀世家效果图

项目介绍：海洲景秀世家位于合肥东区临泉东路与通达路交叉口、义乌小商品市场以北，海洲景秀世家占地面积共480余亩，总建筑面积近50万平方米，由多层和小高层住宅以及相应的配套设施组成，容积率为1.53，绿化率近38%。海洲景秀世家共分三期开发，沿八斗路东南地块为第一期、东北地块为第二期、沿八斗路以西地块为第三期。

物业地址：瑶海区通达路与临泉东路交汇处西北

合肥家园网提供电话：0551-64327888，64327999

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御景前城（网上备案）

参考价格：6000元/㎡

推荐指数：★★★☆

销售动态： 御景前城20#、21#、23#、25#楼33-300m2沿街金铺12月15日盛大开盘，目前火爆认筹中，认筹交1万享受0.5个点优惠。

御景前城效果图

项目介绍：御景前城位于合肥经济技术开发区清潭路与习友路交汇处，规划用地面积约130多亩，项目总建筑面积23万平方米，北倚3000亩国家级旅游度假风景区南艳湖，东眺巢湖，西接塘西河生态湿地公园。 南艳湖公园，国家级园林化生态观光开发旅游区，位于“御景前城”北侧。旅游区总占地面积201万平方米。

物业地址：经开区紫蓬路与习友路交口

合肥家园网提供电话：0551-62981888

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御湖观邸（网上备案）

参考价格：5700元/㎡

推荐指数：★★★

销售动态：御湖观邸在售11#楼目前还剩下一套153平米房源，7#、8#楼各剩下2套顶层复式240平米房源，均价5700元/平米。

御湖观邸效果图

项目介绍：御湖观邸位于合肥经开区石门路与习友路交汇处，占地面积7万9千平米，总建筑面积近260000平米，采用经典的Art-deco建筑外立面设计。 御湖观邸地处经开区核心位置，繁华大道、金寨路、徽州大道多条城市主干道，行车20分钟内便能通达政务区、滨湖新区，中心城区。公共交通更是快捷顺畅。18路、31路、235路、602路、619路和901路。

物业地址：经开区习友路和石门路交口西北侧

合肥家园网提供电话：0551-63811222/63811333

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滨湖香江龙韵（网上备案）

参考价格：5700元/㎡

推荐指数：★★★☆

销售动态：滨湖香江龙韵4#楼78、87、128平米，22%，208套；5#楼78平米，96平米，104套，26%，均26层，2016年5月交房，认筹中，预计12月中下旬推出，前98名享受98折优惠，98名之后享受99折优惠。 6#、9#（18层）在售71平米2房，87平米3房，均价5700元/平，剩余约10%的房源，按揭98折，一次性付款98折*99折。

滨湖香江龙韵效果图

项目介绍：滨湖香江龙韵地处经开区，畅享徽州大道、锦绣大道、方兴大道、包河大道、繁华大道合肥市五大主干道，邻近轻轨1号线紫云路站，交通便捷；距离合肥市倾力打造的滨湖新区约1公里，享双区域价值，享滨湖区日益成熟配套与经开区的经济未来核心力，区域未来升值潜力无限。 项目规划用地面积34004.3㎡，项目总建筑面积120625㎡，容积率3.0，绿化率40%。附近有有合家福连锁超市、市区配套商业、易初莲花等大型超市，滨湖世纪金源购物中心等配套设施。享医院有滨湖第一人民医院，社区卫生服务站；银行有工商银行，建设银行，徽商银行；学校有168中学、师范附小、寿春中学、46中等重点中小学等市政服务。

物业地址：经开区始信路与卧云路交口东南角

合肥家园网提供电话：0551-68782999/64252666

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北城世纪城（网上备案）

参考价格：4900元/㎡

推荐指数：★★★★

销售动态：北城世纪城在售二期鑫徽苑3、7#，94、96平米，均价4850元/平米。在售二期裕徽苑1、7、15#，78—93平米，均价4850元/平米；在售和徽苑房源不多，81—96平米，均价4800元/平米；吉徽苑、泽徽苑部分楼栋在售，房源不多，户型78、91、93、95平米，均价4500元/平米。在售二期优惠：全款95折，分期97折，按揭99折，老带新额外优惠0.5个点。一期现房湖景大宅162平米在售，房源不多，均价5000元/平米。

北城世纪城效果图

项目介绍：北城世纪城，是由世纪金源集团继滨湖世纪城之后在合肥精心打造的第二个超大复合型地产项目, 位于合肥市政府重点打造的有“庐州北翼，水绿新都”之称的北城新区。项目规划总占地约3000亩，总建筑面积约520万平方米，项目内各种配套和物业形态丰富，汇集普通住宅、高档住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、顶级名校、高级公寓、高端写字楼、徽派休闲古街、商业步行街、国际标准恒温泳池等。

物业地址：蒙城北路北城世纪城

合肥家园网提供电话：0551-66969999

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恒大帝景（网上备案）

参考价格：5300元/㎡

推荐指数：★★★

销售动态：恒大帝景12月14日加推1#楼（1单元）85-133㎡，精装，104套，认筹交1万抵5万。在售1#楼（2单元）85-133㎡，精装，均价5400元/平米。在售2、3、4、5、6、8、9#楼，121-160平米，精装，折后均价5300元/平米。正在举办“低首付”活动，购房可先交10%的首付，其余在交付前补清即可。

恒大帝景效果图

项目介绍：恒大帝景为居住、商业、酒店等综合用地，总建筑面积达到了100万平方米，目前为净地状态。地块将建设5亩的12个班幼儿园，建筑面积不小于5.5万㎡的高标准五星级酒店，建设一座建筑面积不小于1.2万㎡，不少于7个放映厅的影视城，可容纳1200人同时观影。

物业地址：合肥市蒙城北路与阜阳北路交汇处东南角

合肥家园网提供电话：0551-66393999,66313555

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宝宸时代花园（网上备案）

参考价格：6290元/㎡

推荐指数：★★★☆

销售动态： 宝宸时代花园在售C栋，94-100平米，均价6290元/平米。一次性付款96折，按揭98折。后期无新房源推出。

宝宸时代花园效果图

项目介绍：宝宸时代花园位于阜阳北路，是双凤、长丰、淮南、阜阳、淮北等皖北城市进入合肥的必经之地;项目南侧是规划中的通往合肥新桥国际机场的快速通道;规划中的合肥地铁5号线从本项目边穿过，并在项目附近设置地铁出入口;项目偏东南为规划中的合肥汽车北站，沿阜阳北路有46路、117路、232路、503路、45路、7路等多条公交线路抵达市内各地。

物业地址：阜阳北路与官塘路交口西北角

合肥家园网提供电话：0551-64456666/65682266