合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）随着市场竞争日益激烈，很多房企不断地创新，转变营销模式，打差异化竞争牌，商品住宅市场逐渐由原来的毛坯房转向推出精装房。在高压和繁忙的工作之下，时间的价值愈加凸显重要性。因此，无需自行装修即买即住的精装房在商品房中所占的比重越来越大。

就合肥地区的精装房市场而言，其发展非常迅猛。从10年前,东海推出合肥市场上首批精装房，到7年前万科进驻合肥，再到5年前恒大华府开盘,拉开了合肥精装修时代，而至今，经过10年的发展，精装房在合肥市场越来越受到购房者的欢迎。当前合肥各区精装项目数量比较均衡，多以公寓产品为主，住宅其次，豪宅和大平层产品较少，同时，各大区精装房价格跨度较大，单价从7000元/㎡到1.5万/㎡不等。

精装房省去了繁杂的个人装修，节省了业主的时间，尽管精装房省时省力即可拎包入住，但是价格上面是比毛坯房昂贵的。

目前合肥大部分的精装项目价格都比区域内毛坯项目价格高1000元/㎡以上，但是每一家开发商的装修标准并不一样，样板间更是只能参考。如包河区皖都徽韵13和14#精装楼盘，销售均价约8807元/㎡，而同楼盘的15#毛坯房均价近7690元/㎡，两者价格相差近1117元/㎡。如果购买一套89㎡的精装房，总价共计783832元，购买相同面积的毛坯房总价共计684410元，总价相差99422元。

如果毛坯房用这近10万的差价来装修一套房子，以现在物价水平来说，其装修效果只能达到中端水平。精装房不仅省去了业主购房后家装的烦恼，也实现了“拎包入住”的便捷化和现代化的生活需求。

虽然精装房受到不少人的青睐，然而，由于信息不对称以及消费者维权意识的增强，近年来与精装修房相关的各种矛盾日益显现，相关的纠纷也日渐增多。大多因精装修质量问题引起的争执都是围绕着“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”以及“出现问题得不到解决”等矛盾，现在随着业主维权意识的增强，不少市民提出了“精装修是否遮蔽了毛坯房隐患”的疑虑。

因此，现在很多购房者在购房时都存在一个共同的疑问，纠结到底应该买“毛坯房”自己装修温馨的家，还是购买即买即住的“精装房”？

精装房：又称“成品房”，在交房屋钥匙之前，所有功能能空间的固定全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

毛坯房：又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

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精装房和毛坯房的优势对比

精装房优势：

1、在经过层层筛选买房后还要经受装修磨难的洗礼，你说“欧式好看”他说“现代风格省钱”，想想都觉得是巨大的负担。购买精装房省时省力即可拎包入住。

2、世界上最痛苦的事莫过于周末的清晨我在美美的睡懒觉，而邻居家在装修。精装房不必长期受左邻右舍装修污染影响，还能免去长期忍受装修的干扰。

3、事实上，精装修房的精装修费用一般都由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。其中材料成本一般是厂家的工程批发价，比市场价格低20%到40%。因此，撇开质量和时间不论，光从价格和售后服务看，买精装修的房还是很值。

毛坯房优势：

1、最大程度地满足自己的需求，可以按照个人喜好进行装修，满足个性差异。

2、选择毛坯房可以根据自身情况制定装修标准。

3、费用支出明确，整个装修过程中都需要亲力亲为，选择装修公司、雇佣装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确。

精装房和毛坯房的劣势对比

精装房劣势：

1、难以满足购房者的个性需求，装修模式单一。

2、因装修公司和主材品牌等选定均有开发商确定，购房者缺乏自主权。

3、质量问题难以保证。对于精装房的质量，购房者没有保障，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。

毛坯房劣势：

1、费时费力劳心费神。购房者因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力，不仅如此还要监督工程进度，耗时劳心。

2、装修市场不规范，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

3、装修带来干扰无法避免，由于各家装修时间、装修进度不同，甚至还会发生买房后两三年都要忍受邻居装修带来的干扰。

纵观精装房和毛坯房，我们可以总结出毛坯房的优势是房屋总价较低，经济压力小;自己对装修质量负责，装修的质量更为透明;可以更大限度地满足个性化需求;装修成本可控性高。反观精装房，相信大家最为关注的一点就是精装房的质量问题了，那么大家如果要购买精装房，要学会关注它的装修通病，如漏水，裂缝，办法是要看厨房、卫生间防水有没有做，有没有进行试验;二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题;三要注意常使用的部件，如五金等;四要认定好品牌，防止“假品牌”。

通过以上精装房和毛坯房的优劣势对比分析，相信大家对精装房和毛坯房两种房型有了一定的了解，在选择时还是要根据自身的需求而选。

_baidu_page_break_tag_[page_title:当代MOMΛ]_

当代MOMΛ

销售动态：当代MOMΛ精装17、18#楼150、170平米目前已经认筹截止，预计5月底开盘，两梯两户，33层，一个单元，共120套，交付时间2018年6月30日交房，后期还剩下两栋洋房15、16#楼。

项目简介：项目总占地面积约85亩，总建筑面积约18万平米，容积率2.5，是政务区最后一块、合肥市稀缺的低密度地块。项目共分二期开发，共计8栋高层和10栋洋房，以及数栋配套服务商业，主力户型150平米起，有少量95平米高层和极少量120平米洋房。项目自身配套建设幼儿园、以及社区医疗室、休闲健身、私人宴会等专属圈层服务空间，以北京当代ΜΟΜΛ为样本打造的“中国圈”也将亮相安徽。项目前身为政务区最后一块纯居住、二环以内罕见的低居住密度用地，土地价值极高。项目闹中取静，周边交通便利且环境优美，匡河环绕、远眺政务景观绿轴，享受十年政务、千亩天鹅湖的璀璨风华，万达、港汇广场、银泰和各大市政、金融机构环绕左右。

楼盘地址：合肥市政务区，怀宁路与休宁路交口、匡河畔

售 楼 处：天鹅湖大酒店一楼大厅（临时展示中心）

合肥家园网提供售楼热线：400-600-2015转988

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信达天御悦澜园

销售动态：信达天御悦澜园组团预计5月份推1#、7#楼(建面)约89-108㎡,新品认筹中,约249套房源,优惠为交3000抵8000元。

项目简介：项目占地466亩，总建筑面积120万方，其中住宅52万方，商业36万方，32万不计容，人口密度达到0.04人/㎡，即每人拥有24平米的占地面积，是集居住、休闲、办公、高端私人商务会所于一体的大型城市综合体。项目东至宿松路，南至美和路，西至徽山路，北靠祁门路；宏村路西递路南北穿插而过，龙川路东西穿插而过，和中间的公园道路形成九宫格板块。通过园区生态环境、高端社区配置、大型商服配套等方面，贯彻人文生态的理念，旨在营造一个高档品质社区。

项目整体分三期开发，总户数5003套，容积率2.98。停车位比率1:1.7，停车位8294个，项目共配备8294个车位（其中地上1137个，地下7157个）；地上人车分流，商业与住宅停车系统严格区分，拥有豪宅的私密性和舒适性。

楼盘地址：合肥市包河区宿松路与祁门路交汇处西南角

售 楼 处：中国·合肥包河区 宿松路与龙图路交汇处往西100米

合肥家园网提供售楼热线：0551-67106666/67106566