2012住宅销售前十之中五位花落北城 热销理由探寻
合肥家园网讯（编辑 万瑰丽）“逝者如斯夫，不舍昼夜”，一年的光阴就这样流过。这一年里，合肥楼市与全国楼市一样，经历了一个由“冷”向“暖”的转变。也许见过太多“场面火爆”“热销”一类的字眼，可能会让你觉得到底谁真谁假？无论宣传怎样火爆，数据是最冷静的记录者，年度的热销楼盘是热销的最佳证明。
据合肥家园网备案数据显示，2012年合肥楼市住宅销售套数排行前13名项目依次为：北蓝鼎星河府、滨湖假日花园、橡树湾、北城世纪城颐徽苑、恒盛皇家花园、禹洲华侨城、德园、北城世纪城腾徽苑、原山公馆、香槟花园、北城世纪城冠徽苑、旭辉御府、阿奎利亚二组团。
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2012年合肥市住宅类商品房销售套数排行榜
不难看出，以单个楼盘来看，北城世纪城以绝对的优势占据榜首，2012年合肥楼市销售套数排行前十的楼盘，北城（这里泛指长丰县和庐阳区）占据5位，我们今天就来看看这5家热销楼盘，以寻求其热销的理由。
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_baidu_page_break_tag_[page_title:北城世纪城]_热销解析：北城世纪城2011年9月17日到20日连续开盘4天，狂销4300套，千人抢房的记忆还鲜活，虽然后来北城世纪城没有再现那样的火爆场面，但是依旧不妨它成为今年的销量冠军。
究其原因，其一，北城世纪城低单价、低总价，购买门槛低。项目开盘以来，均价主要维持在4200-4300元/㎡左右，主力户型为63-98平米空间，总价低至20多万，多则40多万，相对而言购房压力较小；其二，北城世纪城是由实力房企世纪金源集团在合肥打造的第二个大型住宅区，品牌实力强，并有滨湖世纪城的样板效应，口碑及品牌号召力较强；其三，北城世纪城虽然目前仍属于长丰，但是它拥有很多其他同处于长丰的楼盘所没有的优势——学区，学区为四十二中中小学，学校位于项目一期，孩子上学就在家门口，家长放心；其四，北城世纪城的大体量，自身生活、商业配套齐全，未来会作为北城新核心，辐射周边。
北城世纪城项目实景图
物业地址：长丰县蒙城北路北城世纪城
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_baidu_page_break_tag_[page_title:中国铁建国际城]_热销解析：中国铁建国际城2012年仅德园就备案1506套，位于2012年合肥楼市住宅销售套数排行第7位,另外还有中铁旭园、中铁广园、和畅园没有计入。很久以来，项目没有出现过千人抢房的局面，似乎一直不温不火，但是，它一直在销售排行榜的前列，也向购房者表明，笑到最后的才是胜利者。
中国铁建国际城是庐阳区在售楼盘中社区最大的一个，居住人口可达6万，社区人气较旺；项目不仅配套有42中和六安路小学，社区内部还有幼儿园，另外有还森林公园和湿地公园天然氧吧相伴；明发商业广场58万平米主题Shopping Mall作为商业、休闲、娱乐配套，生活很方便；中国铁建自持的物业公司，也将提供专业的物业服务；目前中国铁建国际城户型设计合理，实际使用面积大，居住舒适度较高，在售的房源已是现房、准现房，可以减少业主的等待时间；较之其他项目，中国铁建国际城已经有大批入住的业主，“金杯银杯不如口碑”，不少老业主也为项目带来了很多的后续购房者。
中国铁建国际城售楼处实景
物业地址：庐阳区四里河路与砀山路交汇处东北
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_baidu_page_break_tag_[page_title:华润橡树湾]_热销解析：你还记得“橡果QQ表情包”、千只蝴蝶放飞仪式、“遇见你”系列明信片嘛？在北城，华润橡树湾绝对是出镜率最高的楼盘，各式花样的营销手段，让项目频频出现在受众眼前。
华润橡树湾是华润地产在合肥打造的学院风格的社区，浓浓的学院派气息，给人一种小资、有文化的居住氛围；配合多样的宣传方式和营销手段，华润橡树湾的关注度颇高；长江二小和四十五中分校的学校配套，未来孩子读书环境优越；项目地处临泉路西段，于北二环和北一环之间，交通便利；在项目规划中，还有医院、学校、商业等，拥有城市集群的商业配套优势。
华润橡树湾鸟瞰图
物业地址：庐阳区临泉路和肥西路交口
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_baidu_page_break_tag_[page_title:恒盛皇家花园]_热销解析：恒盛皇家花园与中国铁建国际城项目有很多相似之处，同是品牌房企开发，同是大型社区，同样有优质社区，也都取得了不错的销售业绩。
恒盛皇家花园从上市以来就广受购房者的关注，每次开盘加推的成交量都位居庐阳区前列，可见该楼盘的热销程度。该楼盘有45中、皇家小学优质学区，小区内配有商业酒店，公交车5路、45路直达，到市府广场也仅半个小时，生活配套完善；菱湖公园、大房郢水库等天然氧吧足以保障小区的质量。最主要的是价格很诱人，虽然与距北二环仅5分钟车程，却比北二环周边的楼盘价格便宜了1500元/平米左右。
恒盛皇家花园样板间图
物业地址：庐阳区蒙城北路与连水路交口
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_baidu_page_break_tag_[page_title:阿奎利亚]_热销解析：不计入阿奎利亚一组图、六组团、九组团，仅二组团2012年备案1141套房源，位于2012年合肥楼市住宅销售套数排行第13位，比12位的旭辉御府少50套，加上其他组团的，则能顺利进入合肥楼市2012年住宅销量前十（北城世纪城3个组团合一计算）。
如果你不知道阿奎利亚，那你知道恒泰风格城市或是恒泰城品？它们均属于阿奎利亚的组成部分。由于政策的导向性，人们对于北城的关注度也越来越高，越来越多的品牌房企的进驻，使得北城项目的关注度都有所提升。项目作为北城较早开发的一个大型社区，总户数较多，集群优势明显；其次价格优势为最大的优势，总价便宜，同时户型的选择性多样化，也可以满足不同的购房需求。
恒泰风格城市效果图
物业地址：长丰县蒙城北路与金海路交口
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