不可缺的市场“配菜” 合肥品质改善性楼盘走起
合肥家园网讯（记者 汤文波）随着人们生活的提高，改善性住房也被提上了日程。孩子需要独立空间、父母希望与子女团聚、我们需要思考人生的书房，所以改善迫在眉睫。回看2012年的合肥楼市，以纯改善性住宅为主导的楼盘并不多，其中大多数的尾盘均是120平米以上的户型。可见，合肥市场上的"改需"相比刚需来说，就要淡定的多。
尽管它的销售远没有刚需的火热，但它依然是市场上不可缺少的配菜。改善性产品是从内到外，多从优处着手，其区位、配套、规划要比刚需产品胜出何止一筹？虽然热销的头衔从未降临改善市场，但作为市场配角的改善性产品群体淡定，犹如皇帝的女儿一样不愁嫁。
从购买改善性住房的人群来看，多数都在四十不惑的年龄，房车不缺，房子已不是必须品，买与不买，关键是自己乐不乐意。从合肥的改善性住房来看，如天下锦城低密度花园洋房，钢化石材法式府邸紫御府、品质滨湖大盘万科蓝山均是合肥市场销售不错的改善性住宅。下面，小编就合肥部分品质改善住房总结一览，供置业者参考。
| 楼盘名称 | 特色产品 | 参考价格 |
| 天下锦城 | 花园洋房、多层 | 8500元/平米 |
| 融科九重锦 | 高层167、191平方米 | 7500元/平米 |
| 紫御府 | 高层92-370平米 | 7300元/平米 |
| 大溪地 | 高层91-128平米 | 8000元/平米 |
| 华地公馆 | 高层90-146平米 | 7900元/平米 |
| 万科蓝山 | 高层92-143平米 | 8400元/平米 |
楼盘展示列表
特色产品：花园洋房、多层、小高层
在售价格：8500元/平米
推荐理由：项目处在南七商圈辐射之内，万豪大酒店、苏果超市、北京华联超市等商业配套寰嗣左右，购物休闲无比便捷。项目自身配有3万平米的商业，规划为大型的综合体，是合肥为数不多的市政冷暖双供的楼盘。此外，周边的城中村也在改造之中，未来，祁门路将会贯通成双向8车道，连接马鞍山路高架和金寨路高架，周边的交通将非常便利。
天下锦城109平米户型图
销售动态：二期爱丁堡组团供暖制冷小高层纯板式一梯两户94两房、101-127三房，全城预约中，一元抵一万，预计年底开售，敬请期待！目前一期温莎城在售现房，1#、5#、6#楼4+1花园洋房在售面积为218—335平米，均价9227元/㎡起，2#、4#楼7#楼8+1退台洋房面积为135-160平米，成交价格在8200元/㎡左右， 3#、8#、9#、10#、12#楼11+1电梯洋房6300元/平米起，均价7000-8000元/平米之间。赠送冷暖双联供，壁挂式太阳能。
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特色产品：高层167、191平方米
在售价格：7500元/平米
推荐理由：项目是政务区最早采用台地景观小区，整体抬高路面3米，地下一层为车库，最大程度做到人车分流。项目自建1万平米的社区底商吉庆街，目前部分商铺已经营业，充分保证了居民的生活需求。此外，小区绿化面积达40%，多采用的是成年树种，达到四季常绿、四季有花的景观效果，居住的舒适度非常之高，是不错的改善住房之一。
融科九重锦167平米户型图
销售动态：融科九重锦在售二期车位，共430个车位，车位比1:1。价格在7.2万、7.7万.8.5万元不等。在售9#141平米顶层房源，仅一套。其余房源均已售完。在售8#景观楼王国宅，167㎡，191㎡户型房源，均价7500-8000元/㎡，不足20套。一次性付款98折，按揭99折。
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特色产品：高层92-370平米
在售价格：7300元/平米
推荐理由：项目位于经开核心区域，徽园、海洋公园、欢乐岛、翡翠湖在其左右，环境非常优越。商业有大润发超市、中环城购物中心、港澳广场等多家成熟配套，购物非常便捷。周边的学区为朝霞小学和68中。此外，紫御府楼间距在最宽处达到86米，建筑外立面采用干挂石材，非常耐用。
紫御府159平米户型图
销售动态：紫御府目前在售所有房源优惠一次性97折，按揭和公积金贷款均98折。 5#楼目前还有少量92、148平米户型，均价7300元/平米。6#楼167、196、370（大平层，30-32层）平米户型在售，均价7500元/平米。7#楼92、129.05平米的户型在售，均价7300元/平米。 车位在售，9.8万-10.5万/个。
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特色产品：高层91-128平米
在售价格：8000元/平米
推荐理由：项目处于怀宁路东侧附近，毗邻黄山路，地理位置优越。与此同时，临近1912酒吧，是合肥夜生活一张新名片。商业配套有家乐福超市、沃尔玛超市、永辉超市等，非常成熟。学区为稻香村小学和50宗分校。另外，项目距离大蜀山和天鹅湖都不是很远，可做周末休闲好去处。
大溪地109平米户型图
销售动态：大溪地目前在售优惠一次性付款97折，按揭98折。六期新推75#楼，32层，2梯4户，均价8000元/平米，91、128平米户型，2014年年底交付。住宅76#楼目前仅剩下128平米，东边均价8000元/平米左右，西边均价7700元/平米。五期剩下111、123平米户型在售，准现房，多集中在顶层，均价8300-8400元/平米，具体一房一价。
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特色产品：高层90-146平米
在售价格：7900元/平米
推荐理由：项目是华地置业的高端产品，位于黄潜望的核心板块，以古典自然为整体建筑风格，非常具有建筑美感。附近有天鹅湖公园、市苗圃等绿化场所，环境优越。商业配套和学区有乐购超市、潜山路商业圈、1912街、17中、稻香村小学等配套，教育购物无忧。此外，项目户型设计比较舒适，如146.35平米的户型，设计为2室2厅价2个空中花园，满足众多改善人群的需求。
华地公馆113平米户型图
销售动态：华地公馆10#楼88、105平米新品热销，1#、3#楼公馆127平米-147平米热销中，具体一房一价。2号公馆双庭院景观楼王129-132平米火爆热销。8#、9#号楼全城火热抢购，88平米城中央两房，105平米创意三房。6#景观楼王公爵府138-160平米全城热销。
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特色产品：高层92-143平米
在售价格：8400元/平米
推荐理由：是万科集团又一标杆之作，品质有保证。项目处于发展潜力巨大的滨湖区，自然环境非常优美，升值潜力大。与此同时，项目的首次推出经典的3+1户型，受到了众多置业者追捧，信誉度非常高。周边商业配套有永辉超市、万国农贸、世纪金源购物中心，商业配套逐步完善。此外，项目交通日益完善，“三纵四横”道路可快速到达合肥各区，BRT快速公交（已运营）?轨道交通1号线（建设中）紫云路站点。
万科蓝山150平米户型图
销售动态：万科蓝山1月3日推出1、3、4 三栋高层和22、23两栋多层电梯花园洋房，总计480余套房源。其中1号和4号楼是两梯4户，3号楼是两梯6户，户型为3+1的两种经典92㎡户型，2014年年底交付。22、23#楼多层电梯花园洋房，92-143平米。高层均价8400元/㎡，含装修；多层电梯花园洋房均价12500元/㎡ ，毛坯。
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