2013年的楼市再延续调控的步伐，在限购限贷的双限条件下，合肥楼市却是出乎意料的火爆。从经开区的融科城到庐阳区万科森林公园再到高新区的海亮九玺开盘现场，无不吸引了上千购房者进行抢购。面对如此激烈竞争楼市境况，未来楼盘的竞争到底体现在哪里？产品、品牌、价格、区域、还是户型？为此，合肥家园网从个盘解析出发，全面讲述新形势下的楼盘竞争因素，推出合肥楼盘竞争力系列导购，供广大的置业者参考。

合肥家园网讯（记者  汤文波）在合肥，以黄潜望板块、翡翠湖版块、天鹅湖版块、滨湖板块等资源区域已经得到了巨大的发展，房价一再拔高，板块潜力的开发已近巅峰；但是，以龙岗、西城（大蜀山周边）、北城、西南一带等板块正在迅速崛起，区域的可塑造价值也是一路飙升，未来竞争力必将不可小觑。本期，小编就几个新型的区域板块代表性楼盘一一列举，供广大的置业者参考。

板块区域	代表楼盘	参考价格
龙岗	合肥恒大城	6380元/㎡
龙岗	皇马花园	5600元/㎡
西城（大蜀山周边）	祥源城	5900元/㎡
西城（大蜀山周边）	新华城	6300元/㎡
西城（大蜀山周边	中海原山	6800元/㎡
北城	北城世纪城	4400元/㎡
西南一带	融科城	7400元/㎡
西南一带	禹洲天境	6300元/㎡

楼盘展示列表

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合肥恒大城（网上备案）

区域板块：龙岗

参考价格：6380元/㎡

推荐理由：合肥恒大城位于长江东路沿线，首一期占地约10万平米，总约建25万平米，规划两千余户，有8栋小高层，21栋高层组成，天际线错落有致；城东绝无仅有的8000平米超大中心湖景！ 合肥恒大城项目总体配套完备，幼儿园、豪华会所、大型商业中心等公共建筑设施一应俱全。

合肥恒大城效果图

销售动态：合肥恒大城在售43#44#楼120、130、159平米房源，精装，均价6380元/平米，一次性付款95折，按揭98折优惠。预计后期将推出40、41#楼174平米房源，具体时间未定。

物业地址：瑶海区临泉东路与吴敬梓路交汇东北

合肥家园网提供电话：0551-64426666/64206888

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皇马花园（网上备案）

区域板块：龙岗

参考价格：5600元/㎡

推荐理由： 皇马花园位于临泉东路板桥东河沿岸。占地约500亩，绿地率约39%，是合肥首个地中海风情社区。拥有会所、幼儿园、商业街等配套。以多层、洋房、公寓、商业街等丰富物业形态配合水系、宅间艺术庭院等景观艺术合理布局，构筑“街道-院落－邻里－街坊”的空间结构，整个园区成为围合式大庭院。皇马花园首批房源已交付。

皇马花园效果图

销售动态：皇马花园二期C组团部分新房源预计8月入市，目前正在进行会员招募中，即将开盘的有56#、72#、64#、65#、68#楼，价格暂不确定，预计均价5600元/平。二期C组团目前无房源在售，前期房源均价5200元/平，另外还有在售花园洋房户型300平米左右，总价在133万左右。

物业地址：瑶海区临泉东路与戚继光路交汇处东北

合肥家园网提供电话：0551-64259999,64221999

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祥源城（网上备案）

区域板块：西城（大蜀山周边）

参考价格：5900元/㎡

推荐理由：祥源城，位于望江西路与创新大道交汇处，合肥高新区示范区核心区内。项目东面为高新区管委会、大蜀山、森林公园，西临王咀湖，收藏一线湖景，独享省会绝版生态资源。北面约1200米处将建成轨道二号线，快速连接市中心，周边安医附院高新分院、示范高中、家乐福等配套设施完善。

祥源城效果图

销售动态：祥源城目前即将推出1#76-126平米户型，具体开盘时间未定，现可到售楼部接受验资，开盘可享99折优惠。在售2、3#，仅剩5套左右83平米户型，还有部分120-140平米大户型在售，均价5900元/平米。按揭99.5折，一次性付款99折。

物业地址：高新区望江西路与创新大道交汇处

合肥家园网提供电话：0551-65551155

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新华城（网上备案）

区域板块：西城（大蜀山周边）

参考价格：6300元/㎡

推荐理由：新华城位于高新区长江西路与创新大道交口东南，地块总面积为90.2亩，容积率为3.5，总建筑面积约27万平米，地上建筑面积约21万平米，住宅约12万平米，商业约9万平米，包括酒店、大型商超、特色街铺等业态。项目北侧紧邻合肥市城市主干道长江西路、紧邻优美的城市公园景观带，东临大蜀山风景区，自然风景优美，以此项目形成吃、住、玩、乐、游等一站式生活乐园；是宜居住宅的首选之地。

新华城效果图

销售动态： 新华城预计7月中旬推出6#，96-131平米户型。在售5#楼，75-87平米，均价6200-6300元/平米，约有20套左右。三天内签约减2000元，一次性付款98折，按揭99折。

物业地址：高新区创新大道与杨林路东北角

合肥家园网提供电话：0551-65361111

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中海原山（网上备案）

区域板块：西城（大蜀山周边）

参考价格：6800元/㎡

推荐理由：中海原山位于合肥市西部风景区，南靠大蜀山森林公园，北临董铺水库，生态环境优越。该区域还是集生态观光、商贸居住、休闲旅游、集团总部为一体的西部人气社区黄金商圈。

中海原山效果图

销售动态：中海原山在售47#楼，89、112平米户型，开盘均价6800元/平米。47#楼2单元于6月23日加推，均价6800元/平米。 在售46、48#楼，其中48#楼89、112平米户型，均价6800元/平米。46#楼88平米两房和112平米三房房源，均价6800元/平米。41、42#楼仅剩下少量房源在售，37-41#楼还有啊商量124、143平米户型，均价6500-6600元/平米，42#楼少量105平米房源，均价在6200元/平米。

物业地址：合肥市蜀山区井岗路与开福路交口（近长江西路）

合肥家园网提供电话：0551-65305888

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北城世纪城（网上备案）

区域板块：北城

参考价格：4400元/㎡

推荐理由：北城世纪城，是由世纪金源集团继滨湖世纪城之后在合肥精心打造的第二个超大复合型地产项目, 位于合肥市政府重点打造的有“庐州北翼，水绿新都”之称的北城新区。项目规划总占地约3000亩，总建筑面积约520万平方米，项目内各种配套和物业形态丰富，汇集普通住宅、高档住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、顶级名校、高级公寓、高端写字楼、徽派休闲古街、商业步行街、国际标准恒温泳池等。

北城世纪城效果图

销售动态： 北城世纪城在售二期吉徽苑1-2#、17-19#，78-93平米，均价4400-4500元/平米。在售二期瑞徽苑1-17#，78-93平米，均价4400-4500元/平米。一期在售部分顶层房源，95-140㎡，均价4300元/平米。世纪金源写字楼1#楼在售，整层1200平米，单间面积85、110、140平米户型，均价5000元/平米；公寓52、90平米在售，均价5800-6000元/平米。 购房优惠：一次性付款98折，按揭和分期付款99折。

物业地址：蒙城北路北城世纪城

合肥家园网提供电话：0551-66969999

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融科城（网上备案）

区域板块：西南一带

参考价格：7400元/㎡

推荐理由：融科城位于翡翠路、石笋路、棋石路、仙人路、石笋路等围合而成的不规则形状内，项目生活配套充足，医疗配套先进，市政设施完善，社区及教育氛围浓厚，学校、超市、医院、大型商业、星级酒店、市政、风景区、娱乐休闲等一应齐全。

融科城效果图

销售动态： 融科城在售9#楼目前114、140平米户型，10#楼在售101、116平米在售，80平米户型仅剩下2套，均价7700元/平米，无优惠。预计6月底或7月初推出一栋高层房源，约130套左右房源。

物业地址：东至金炉路、南至仙人路、西至棋石路、北至石笋路

合肥家园网提供电话：0551-63536999

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禹洲天境（网上备案）

区域板块：西南一带

参考价格：6300元/㎡

推荐理由：禹洲天境总建筑面积超过120万平米，雄踞合肥市西南片区政务区南，位于松林路和石笋路交汇处，与政务区一河之隔，形成无缝对接，完全享有合肥乃至安徽最高端、最先进、最完善的居住购物、休闲娱乐、行政办公等相关配套。续2011年热卖12亿走势，2012年上半年再次上演逆势火爆劲销，销售量位居合肥三甲！

禹洲天境效果图

销售动态：禹洲天境三期E地块13、19#楼78-116平米户型认筹中，1万元认筹享受开盘2万元优惠，预计7月初开盘。 3#楼72-79平米在售，均价6300元/平米，购房有减20元/平米优惠，按时签约再减去20元/平米。9#楼售罄。在售房源均有老带新优惠，老业主奖励1000元购物卡，新业主总房款减1000元，可直接抵用首付（需要申请）。

物业地址：经开区松林路和石笋路交汇处

合肥家园网提供电话：0551-63875333