版块崛起成热点 同质化竞争激烈

2013年，高新区崛起，彻底摆脱了一直以来的“倒数”地位。与2012年合肥土地交易市场中高新区的表现一致，今年高新区的热点主要集中在大蜀山以西的王咀湖版块，其次是南侧的泛政务圈。因为地块容积率的限制，高新区今年推出的楼盘多采取“住宅+别墅”或“住宅+洋房”的组团形式，区域内楼盘的同质化竞争日趋激烈。

王咀湖版块，今年推出的产品主要是70-110平米左右的刚需户型，均价6字头，备案均价基本没有超过6600元/㎡，成为合肥的又一价格洼地，受到了大量购房者的追捧，使得该区域的楼盘开盘必热销，有人预言该区域房价即将破“7”。区域内楼盘的同质化现象严重，价格相近的情况下，似乎谁也不敢轻举妄动。2013年底高新区某销量极佳的楼盘采取试水精装房的方式，以求在价格上寻求较大的突破点，精装房源备案均价达到了8500元/平米。据了解，认筹现场客户寥寥无几，至少目前客户的认可度不高。

近年来合肥市中心范围不断扩张，随着习友路沿线土地的入市开发，也使得“政务圈”的概念呼之欲出。该区域虽然归属高新区，但是紧邻政务区，同时享有高新区的大蜀山生态圈和政务区的繁华配套；交通方面，比邻柳树塘交通枢纽，未来地铁4号线经过享受该片区，交通便捷，享受真正“出则繁华，入则宁静”的舒适生活。因为目前小范围内的公共交通和生活配套还不够完善，故而该片区的高层房价也仍然没有破“7”，备案均价稳定在6500-6800元/㎡左右。