合肥家园网讯（编辑 万瑰丽）小户型公寓类产品由于相对总价低，转手或出租都容易，因此较受投资性购房者的亲睐。但是也并不是所有的小户型都适合投资，下面小编收集了一些优质的小户型投资的注意事项和合适的楼盘，为投资性购房者做参考。

鼎元府邸（楼盘详情 网上备案）

推荐理由：将推精装小户型，省去装修的麻烦；项目位于一环边，交通便利，配套齐全；项目学区也较为优越。

动态： 鼎元府邸预计8月底9月初会推出3号楼，42-85平精装公馆，价格未定。目前1、2、6、8#楼在售，面积仅余115平米顶层房源，均价7800元/平。暂无优惠。9#、10#楼仅剩129平户型少量房源，均价8200元/平。鼎元府邸1#、2#、9#、10#楼于2013年6月底交房，在售6#、7#、8#于2013年10月底交房。鼎元府邸一共有10#栋住宅楼和一栋办公楼外加商业裙楼，其中1#、2#、8#楼为33层高层，9#、10#楼为27层高层。

鼎元府邸鸟瞰图

鼎元府邸位于合裕路、明光路与全椒路交叉口东北角，东临繁昌路，南邻合裕路，西靠全椒路。地理位置优越。并且和平路小学也是目前相对优质的学区之一。中学方面还有口碑较佳的三十八中，高中方面也有私立的育英高中，相对各方面会稍微好一点。并且出门就是合裕路高架桥，上下班相对比较便捷。并且靠近公交集团相对公交车辆也会较多，出行比较方便。并且边上就是菜市场，购物相对便捷。拓基物业也是目前本地区优秀的物业之一，配套能够较好保障;绿化率也很高，户型丰富全面，楼盘的品质优秀。

物业地址：瑶海区明光路与全椒路交汇处东北角

合肥家园网提供的销售热线：0551—64238888

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优活华庭（楼盘详情 网上备案）

推荐理由：项目位于长江路边，交通便利，便于出租。

动态：优活华庭在售1#楼，39、87、127㎡，均价6800-8200元/平米。87㎡按揭减150元/㎡，一次性付款减210元/㎡。在售2、4#楼，113、127㎡三种户型，均价7000-7200元/平米。113㎡按揭减150元/㎡，一次性付款减210元/㎡；127㎡按揭减200元/㎡，一次性付款减260元/㎡。

优活华庭效果图

优活华庭位于合肥市西区合肥国家高新技术产业开发区北部，北临长江西路，东至天通路，西至天柱路，西南可远眺蜀山风景区，北揽美丽湖景，具有极佳的自然和人文资源。优活公寓用地总面积29801平方米，主要分为东西两块，均规划及用地周边与商业综合体。

物业地址：高新区长江西路699号

合肥家园网提供的售楼电话：0551-65355999

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万科金色名郡（楼盘详情 网上备案）

推荐理由：万科开发的产品物业服务到位，后期管理和服务有保障；项目交通便利，出租或是办公皆可。

动态：万科金色名郡公寓在售52、56两种户型，现剩余最后几套房源，均价8000元/平方米左右。万科金色名郡住宅现已全部售罄，后期无房源。

万科金色名郡交通图

万科金色名郡，地处合肥市蜀山区黄-潜-望合板块，东连骆岗机场，南瞰政务文化新区，西临高新技术开发区，北望三里庵、三孝口两大商圈，是合肥整个西南片区的门户，未来城市中心所在。项目所在望江路板块，中国科技大学、安徽大学等高等名牌学府云集，教育配套资源丰富，文化底蕴浓厚，是传统的高尚生活领域。

物业地址：蜀山区望江西路203号（原皖安机械厂）

合肥家园网提供的售楼电话：0551-65666111

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安粮城市广场（楼盘详情 网上备案）

推荐理由：项目交通便利，学区好，且自身是一个综合体项目，交通便利。QQ公寓很适合投资性需求的购房者。

动态：安粮城市广场预计9月底10月初推出住宅11、12#楼，95、125、144平米户型，共186套房源，现已经可以进行验资。QQ公寓2#楼目前还有49-51平米在售，朝南7400元/平米（仅剩部分顶层），朝北6800元/平米（还有27层以上）。住宅165和173平米户型在售，均价7200-7300元/平米左右。购房优惠：一次性98折，按揭99折。

安粮城市广场夜景鸟瞰图

安粮城市广场位于金寨路、南二环东流路、一环延线合作化南路和休宁路围合而成的黄金三角区域，是由百亿国企安粮集团，在合肥蜀山区、政务区、经开区、包河区四区交汇的核心位置，倾情打造的鼎级繁华大城。项目占地面积约230.69亩，总建筑面积约80万平米，是以国际顶级城市综合体为规划蓝本，海纳顶级购物中心、休闲街区、5A级写字楼、时尚商务公寓、大城名宅等多种物业类型，集购物、休闲、商务、社交、居住等多功能于一体的超大规模城市综合体。

物业地址：蜀山区金寨路与东流路交口

合肥家园网提供的售楼电话：0551-63610888

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通和易居同辉（楼盘详情 网上备案）

推荐理由：项目现在正清盘销售，在一片涨声之下也没有上涨，项目有明显的学区优势，目前在售的小户型，朝向不好，但是对于出租来说，影响并不大。

动态：通和易居同辉在售9#楼朝北房源，40平米户型，优惠按揭97折，一次性付款96折。目前仅剩下顶层房源，均价7000元/平米左右。  

通和易居同辉效果图

通和易居同辉位于城市核心，紧邻黄山路、合作化路等交通要道，位于三里庵商圈、黄潜望商圈交汇处，五分钟生活圈内涵盖衣食住行等各种成熟生活配套，周边科大、安大、炮院、电子工程学校众多高校林立，同时拥有安居苑小学、50中西区九年一贯制双优学区。

物业地址：蜀山区合作化路与贵池路交汇

合肥家园网提供的售楼电话：0551-65165888

_baidu_page_break_tag_[page_title:福乐门国际广场]_

福乐门国际广场（楼盘详情 网上备案）

推荐理由：目前项目尾盘在售，皆是小户型，相对总价低。项目交通便利，周边生活配套成熟。目前项目已是现房，短时间就可以有回报。

动态：福乐门国际广场在售1#、2#楼现房公寓，38-53平米户型，折后价在7000元/平米。

福乐门国际广场公寓样板间效果图

福乐门国际广场15万平米大都会综合体，占据安徽第一大道长江路，构筑新黄金四牌楼商圈，延展长江西路商业繁华，拥揽8500亩大蜀山、20000亩董铺水库湖山资源，囊括“福源公馆、商业中心、蒙太奇公寓”三大产品组合，打造国际高端happy -LIFE 居住模式，实现大都会福乐生活梦想！城市在升级，未来以此为中心于东南西北四角将规划建设安徽第一大道国际商业中心数码世界、SHOPPINGMALL、文化艺术城、以及服饰城等现代商业建筑，升级区域商业，成就合肥长江西路的升级版“黄金四牌楼”。

物业地址：蜀山区长江西路与西二环交汇处（十里庙交口）

合肥家园网提供的售楼电话：0551-65318999

_baidu_page_break_tag_[page_title:博澳丽苑]_

博澳丽苑（楼盘详情 网上备案）

推荐理由：博澳丽苑价格相对较低，周边交通便利，适合投资。项目户型设计不是很合理，但是对于投资出租的购房者来说并无大碍。

动态：博澳丽苑在售8#楼55、72、96、99、112平米户型，均价7300元/平，暂无优惠。后期还有7#楼将要推出，具体时间未定。  

博澳丽苑效果图

博澳丽苑位处合肥市蜀山区黄山路与二环路交汇处，坐拥景观第一大道黄山路，遥望大蜀山秀丽美景，远眺天鹅湖婀娜风姿，近拥中国科技大学、安徽大学、电子工程学院、炮兵学院等众家学府人文墨香，立体式交通网络，一步脉动长三角区域。项目总建筑面积达55万平方米, 容积率2.8，绿化率40%，建筑密度24%，车位配比率合理。社区规划磅礴大气。

物业地址：蜀山区二环路与黄山路交汇处

合肥家园网提供的售楼电话：0551-65331678  

_baidu_page_break_tag_[page_title:公寓投资秘笈]_

公寓投资秘笈

1：首选旺地

租独立户室的租客会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。

2：看物管和开发商

由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。

3：最好配齐家具家电

投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。

4：不太讲究楼层朝向

如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？有丰富投资经验的某房地产公司负责人告诉记者，其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管靓单位的租金会比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。

5：看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。